Prix immobilier m2 Montbeton (82290).
Le prix moyen au m² Montbeton pour une maison est de 2105 €, variant de 1088 € à 3116 €. Le prix moyen au m² Montbeton pour un appartement est de 1883 €, avec des estimations allant de 1478 € à 3082 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montbeton.
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Quel est le prix médian au m² Montbeton ?
Appartement
Prix m² médian 1883 €de 1478 € à 3082 €Maison
Prix m² médian 2105 €de 1088 € à 3116 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montbeton ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.0 €de 4.4 € à 16.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.1 €de 6.9 € à 16.8 €
Les prix de vente au m2 Montbeton.
Le prix moyen au m² Montbeton pour une maison est de 2105 €, avec une fourchette de 1088 € à 3116 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2105 €) = 206335 euros. Le prix moyen au m² Montbeton pour un appartement est de 1883 €, avec des estimations allant de 1478 € à 3082 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1883 €) = 99795 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montbeton avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montbeton pour une maison est de 2105 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montbeton pour un appartement est de 1883 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montbeton (82290)
- Montbeton (82290) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 359 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.51%, Montbeton propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montbeton s'élève à 4 359 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 143 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 169 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 310 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 440 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 250 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 781 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 905 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 528 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 512 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 205 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 224 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montbeton compte 1 779 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 497 maisons individuelles (84%)
• 262 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 1 663 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 13 résidences secondaires (1%)
• 103 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montbeton présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 855 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 192 demandeurs d'emploi (4%)
• 810 retraités (19%)
• 224 étudiants et stagiaires (5%)
• 77 au foyer (2%)
• 211 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 224 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montbeton bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montbeton s'établit à 47.51%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montbeton peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montbeton: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montbeton de 130 m2 | 19-06-2026 | Montbeton | 201 760€ | 1 552€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Montbeton de 72 m2 | 11-06-2026 | Montbeton | 172 728€ | 2 399€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Montbeton de 95 m2 | 08-06-2026 | Montbeton | 155 895€ | 1 641€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Montbeton de 70 m2 | 05-06-2026 | Montbeton | 122 150€ | 1 745€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Montbeton de 111 m2 | 30-05-2026 | Montbeton | 284 715€ | 2 565€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Montbeton de 98 m2 | 26-05-2026 | Montbeton | 277 144€ | 2 828€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Montbeton de 52 m2 | 21-05-2026 | Montbeton | 77 896€ | 1 498€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Montbeton de 79 m2 | 16-05-2026 | Montbeton | 161 081€ | 2 039€ | 79 m2 |
Montbeton: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Montbeton de 2 pièce(s) - 44 m2 | 31-12-2025 | 275 rue pierre bonhoure à Montbeton | 90 000 € | 44 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montbeton de 3 pièce(s) - 55 m2 | 30-12-2025 | 30 che de boutuguet à Montbeton | 110 000 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montbeton de 3 pièce(s) - 52 m2 | 22-12-2025 | 351 rte de verlhaguet à Montbeton | 79 000 € | 52 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Montbeton de 4 pièce(s) - 89 m2 | 12-12-2025 | 9 rue des pommiers à Montbeton | 230 000 € | 89 m2 | 676 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montbeton de 3 pièce(s) - 95 m2 | 11-12-2025 | 35 che de tandol à Montbeton | 215 000 € | 95 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montbeton de 4 pièce(s) - 116 m2 | 01-12-2025 | 2440 che de montagne à Montbeton | 254 230 € | 116 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montbeton de 3 pièce(s) - 54 m2 | 27-11-2025 | 351 rte de verlhaguet à Montbeton | 136 012,46 € | 54 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Montbeton de 4 pièce(s) - 101 m2 | 27-11-2025 | 23 rue des pommiers à Montbeton | 258 000 € | 101 m2 | 635 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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