Prix immobilier m2 Marsac (82120).
Le prix moyen au m² Marsac pour une maison est de 1981 €, variant de 1068 € à 3178 €. Le prix moyen au m² Marsac pour un appartement est de 1728 €, avec des estimations allant de 1005 € à 3102 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Marsac.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Marsac ?
Appartement
Prix m² médian 1728 €de 1005 € à 3102 €Maison
Prix m² médian 1981 €de 1068 € à 3178 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Marsac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian6.8 €de 8.1 € à 18.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.0 €de 6.9 € à 9.6 €
Les prix de vente au m2 Marsac.
Le prix moyen au m² Marsac pour une maison est de 1981 €, avec une fourchette de 1068 € à 3178 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1981 €) = 194167 euros. Le prix moyen au m² Marsac pour un appartement est de 1728 €, avec des estimations allant de 1005 € à 3102 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1728 €) = 91560 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Marsac avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Marsac pour une maison est de 1981 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Marsac pour un appartement est de 1728 €.
Découvrir le marché immobilier sur Marsac (82120)
- Marsac (82120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 181 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.7%, Marsac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marsac s'élève à 181 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 5 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 6 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 5 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 15 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 10 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 27 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 33 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 27 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 42 habitants (23%)
- 80 ans ou plus : 14 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 9 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marsac compte 111 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 109 maisons individuelles (98%)
• 2 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 81 résidences principales (73%) - forte demande locative
• 23 résidences secondaires (21%) - marché touristique actif
• 7 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Marsac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 65 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 8 demandeurs d'emploi (4%)
• 68 retraités (38%)
• 9 étudiants et stagiaires (5%)
• 2 au foyer (1%)
• 7 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 9 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marsac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marsac s'établit à 35.7%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Marsac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Marsac de 139 m2 | 15-06-2026 | Marsac | 506 238€ | 3 642€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Marsac de 67 m2 | 08-06-2026 | Marsac | 146 797€ | 2 191€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement Marsac de 67 m2 | 03-06-2026 | Marsac | 93 666€ | 1 398€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Marsac de 41 m2 | 28-05-2026 | Marsac | 50 553€ | 1 233€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Marsac de 36 m2 | 24-05-2026 | Marsac | 76 032€ | 2 112€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement Marsac de 68 m2 | 20-05-2026 | Marsac | 82 824€ | 1 218€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Marsac de 150 m2 | 17-05-2026 | Marsac | 501 000€ | 3 340€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Marsac de 138 m2 | 14-05-2026 | Marsac | 256 956€ | 1 862€ | 138 m2 |
Marsac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Lavit de 6 pièce(s) - 205 m2 | 31-12-2025 | 5467 la mouline à Lavit | 225 000 € | 205 m2 | 14153 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavit de 4 pièce(s) - 105 m2 | 30-12-2025 | 67 rue de la republique à Lavit | 60 000 € | 105 m2 | 291 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavit de 5 pièce(s) - 86 m2 | 22-12-2025 | 4 rue de toumet à Lavit | 178 000 € | 86 m2 | 215 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Lavit de 4 pièce(s) - 53 m2 | 09-12-2025 | 2 av du stade à Lavit | 220 000 € | 53 m2 | 1782 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavit de 6 pièce(s) - 154 m2 | 03-12-2025 | 13 rue notre dame à Lavit | 154 600 € | 154 m2 | 260 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavit de 2 pièce(s) - 30 m2 | 25-11-2025 | 5340 haute baque à Lavit | 150 000 € | 30 m2 | 3253 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavit de 4 pièce(s) - 130 m2 | 16-10-2025 | 4 bd des amoureux à Lavit | 139 000,4 € | 130 m2 | 132 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavit de 4 pièce(s) - 100 m2 | 05-09-2025 | 5446 marmaille à Lavit | 380 950 € | 100 m2 | 3515 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur kalakatta.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
