Prix immobilier m2 Montauban (82000).
Le prix moyen au m² Montauban pour une maison est de 2495 €, variant de 1169 € à 3921 €. Le prix moyen au m² Montauban pour un appartement est de 2286 €, avec des estimations allant de 1297 € à 3472 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montauban.
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Quel est le prix médian au m² Montauban ?
Appartement
Prix m² médian 2286 €de 1297 € à 3472 €Maison
Prix m² médian 2495 €de 1169 € à 3921 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montauban ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.6 €de 7.9 € à 23.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.4 €de 11.3 € à 16.2 €
Les prix de vente au m2 Montauban.
Le prix moyen au m² Montauban pour une maison est de 2495 €, avec une fourchette de 1169 € à 3921 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2495 €) = 244512 euros. Le prix moyen au m² Montauban pour un appartement est de 2286 €, avec des estimations allant de 1297 € à 3472 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2286 €) = 121174 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montauban avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montauban pour une maison est de 2495 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montauban pour un appartement est de 2286 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montauban (82000)
- Montauban (82000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 62 290 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 62.73%, Montauban propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montauban s'élève à 62 290 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 872 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 2 035 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 3 575 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 5 533 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 4 972 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 10 394 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 11 708 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 7 810 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 9 023 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 4 029 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 3 816 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montauban compte 31 931 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 17 471 maisons individuelles (55%)
• 14 411 appartements (45%)
Occupation des logements :
• 28 008 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 450 résidences secondaires (1%)
• 3 473 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Montauban présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 22 808 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 4 035 demandeurs d'emploi (6%)
• 14 780 retraités (24%)
• 3 816 étudiants et stagiaires (6%)
• 1 679 au foyer (3%)
• 3 280 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 3 816 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montauban bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 11 supermarchés
- 14 magasins non-alimentaires
- 42 supérettes
- 52 boulangeries
- 5 commerces alimentaires
- 24 librairies et magasins de presse
- 9 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 52 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montauban s'établit à 62.73%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montauban peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montauban: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montauban de 33 m2 | 17-06-2026 | Montauban | 99 066€ | 3 002€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison Montauban de 41 m2 | 09-06-2026 | Montauban | 144 607€ | 3 527€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Montauban de 50 m2 | 05-06-2026 | Montauban | 101 150€ | 2 023€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Montauban de 33 m2 | 31-05-2026 | Montauban | 74 250€ | 2 250€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement Montauban de 85 m2 | 25-05-2026 | Montauban | 179 775€ | 2 115€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Montauban de 59 m2 | 18-05-2026 | Montauban | 140 125€ | 2 375€ | 59 m2 |
Estimation d'un appartement Montauban de 61 m2 | 14-05-2026 | Montauban | 80 459€ | 1 319€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison Montauban de 145 m2 | 12-05-2026 | Montauban | 558 540€ | 3 852€ | 145 m2 |
Montauban: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Montauban de 1 pièce(s) - 41 m2 | 31-12-2025 | 240 bd montauriol à Montauban | 175 000 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montauban de 2 pièce(s) - 75 m2 | 31-12-2025 | 4 rue fraiche à Montauban | 291 100 € | 75 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montauban de 5 pièce(s) - 219 m2 | 31-12-2025 | 5 pl alfred marty à Montauban | 249 700 € | 219 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montauban de 5 pièce(s) - 150 m2 | 31-12-2025 | 103 av aristide briand à Montauban | 184 000 € | 150 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montauban de 2 pièce(s) - 42 m2 | 31-12-2025 | 1749 che de matras à Montauban | 89 000 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Montauban de 2 pièce(s) - 42 m2 | 31-12-2025 | 153 rue leo lagrange à Montauban | 120 500 € | 42 m2 | 297 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montauban de 4 pièce(s) - 84 m2 | 31-12-2025 | 8 imp jean bouin à Montauban | 304 000 € | 84 m2 | 1622 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montauban de 5 pièce(s) - 105 m2 | 30-12-2025 | 1965 che de tenans à Montauban | 152 100 € | 105 m2 | 676 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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