Prix immobilier m2 Saint-Nicolas-de-la-Grave (82210).
Le prix moyen au m² Saint-Nicolas-de-la-Grave pour une maison est de 1702 €, variant de 625 € à 2791 €. Le prix moyen au m² Saint-Nicolas-de-la-Grave pour un appartement est de 1372 €, avec des estimations allant de 744 € à 1878 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Nicolas-de-la-Grave.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Nicolas-de-la-Grave ?
Appartement
Prix m² médian 1372 €de 744 € à 1878 €Maison
Prix m² médian 1702 €de 625 € à 2791 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Nicolas-de-la-Grave ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.8 €de 7.4 € à 24.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.5 €de 11.9 € à 16.4 €
Les prix de vente au m2 Saint-Nicolas-de-la-Grave.
Le prix moyen au m² Saint-Nicolas-de-la-Grave pour une maison est de 1702 €, avec une fourchette de 625 € à 2791 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1702 €) = 166778 euros. Le prix moyen au m² Saint-Nicolas-de-la-Grave pour un appartement est de 1372 €, avec des estimations allant de 744 € à 1878 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1372 €) = 72701 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Nicolas-de-la-Grave avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Nicolas-de-la-Grave pour une maison est de 1702 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Nicolas-de-la-Grave pour un appartement est de 1372 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Nicolas-de-la-Grave (82210)
- Saint-Nicolas-de-la-Grave (82210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 289 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.67%, Saint-Nicolas-de-la-Grave propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Nicolas-de-la-Grave s'élève à 2 289 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 67 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 66 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 113 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 200 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 163 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 353 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 467 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 311 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 347 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 195 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 127 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Nicolas-de-la-Grave compte 1 171 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 010 maisons individuelles (86%)
• 154 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 1 015 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 60 résidences secondaires (5%)
• 95 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Nicolas-de-la-Grave présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 905 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 156 demandeurs d'emploi (7%)
• 608 retraités (27%)
• 127 étudiants et stagiaires (6%)
• 56 au foyer (2%)
• 77 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 127 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Nicolas-de-la-Grave bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Nicolas-de-la-Grave s'établit à 48.67%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Nicolas-de-la-Grave peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Nicolas-de-la-Grave: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Nicolas-de-la-Grave de 38 m2 | 16-06-2026 | Saint-Nicolas-de-la-Grave | 60 648€ | 1 596€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Nicolas-de-la-Grave de 111 m2 | 15-06-2026 | Saint-Nicolas-de-la-Grave | 169 497€ | 1 527€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Nicolas-de-la-Grave de 60 m2 | 08-06-2026 | Saint-Nicolas-de-la-Grave | 184 680€ | 3 078€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Nicolas-de-la-Grave de 65 m2 | 01-06-2026 | Saint-Nicolas-de-la-Grave | 133 575€ | 2 055€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Nicolas-de-la-Grave de 132 m2 | 27-05-2026 | Saint-Nicolas-de-la-Grave | 175 164€ | 1 327€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Nicolas-de-la-Grave de 82 m2 | 20-05-2026 | Saint-Nicolas-de-la-Grave | 117 424€ | 1 432€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Nicolas-de-la-Grave de 82 m2 | 12-05-2026 | Saint-Nicolas-de-la-Grave | 108 404€ | 1 322€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Nicolas-de-la-Grave de 38 m2 | 09-05-2026 | Saint-Nicolas-de-la-Grave | 105 944€ | 2 788€ | 38 m2 |
Saint-Nicolas-de-la-Grave: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Nicolas-de-la-Grave de 3 pièce(s) - 79 m2 | 26-12-2025 | 5674 l ile à Saint-Nicolas-de-la-Grave | 112 000 € | 79 m2 | 6775 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Nicolas-de-la-Grave de 4 pièce(s) - 90 m2 | 23-12-2025 | 906 rte de malause à Saint-Nicolas-de-la-Grave | 155 000 € | 90 m2 | 1200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Nicolas-de-la-Grave de 4 pièce(s) - 100 m2 | 22-12-2025 | 1 rue sainte catherine à Saint-Nicolas-de-la-Grave | 110 000 € | 100 m2 | 55 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Nicolas-de-la-Grave de 4 pièce(s) - 118 m2 | 19-12-2025 | 9 rue porte d ouan à Saint-Nicolas-de-la-Grave | 199 000 € | 118 m2 | 202 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Nicolas-de-la-Grave de 4 pièce(s) - 105 m2 | 17-12-2025 | 213 che de bigarrat à Saint-Nicolas-de-la-Grave | 254 000 € | 105 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Nicolas-de-la-Grave de 4 pièce(s) - 71 m2 | 21-11-2025 | 9 che de capou à Saint-Nicolas-de-la-Grave | 95 000 € | 71 m2 | 658 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Nicolas-de-la-Grave de 4 pièce(s) - 88 m2 | 07-11-2025 | 1483 rte de lavit à Saint-Nicolas-de-la-Grave | 67 870 € | 88 m2 | 3310 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Nicolas-de-la-Grave de 5 pièce(s) - 159 m2 | 23-10-2025 | 14 pl de la halle à Saint-Nicolas-de-la-Grave | 123 000 € | 159 m2 | 242 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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