Prix immobilier m2 Aigurande (36140).
Le prix moyen au m² Aigurande pour une maison est de 843 €, variant de 274 € à 1783 €. Le prix moyen au m² Aigurande pour un appartement est de 912 €, avec des estimations allant de 606 € à 1681 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Aigurande.
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Quel est le prix médian au m² Aigurande ?
Appartement
Prix m² médian 912 €de 606 € à 1681 €Maison
Prix m² médian 843 €de 274 € à 1783 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Aigurande ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.3 €de 5.0 € à 15.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.0 €de 1.5 € à 11.1 €
Les prix de vente au m2 Aigurande.
Le prix moyen au m² Aigurande pour une maison est de 843 €, avec une fourchette de 274 € à 1783 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (843 €) = 82620 euros. Le prix moyen au m² Aigurande pour un appartement est de 912 €, avec des estimations allant de 606 € à 1681 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (912 €) = 48338 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aigurande avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Aigurande pour une maison est de 843 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Aigurande pour un appartement est de 912 €.
Découvrir le marché immobilier sur Aigurande (36140)
- Aigurande (36140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 457 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 31% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.25%, Aigurande propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aigurande s'élève à 1 457 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 25 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 26 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 37 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 91 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 62 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 154 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 232 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 220 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 344 habitants (24%)
- 80 ans ou plus : 231 habitants (16%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 50 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aigurande compte 1 062 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 914 maisons individuelles (86%)
• 145 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 746 résidences principales (70%) - forte demande locative
• 97 résidences secondaires (9%)
• 219 logements vacants (21%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Aigurande présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 474 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 55 demandeurs d'emploi (4%)
• 650 retraités (45%)
• 50 étudiants et stagiaires (3%)
• 17 au foyer (1%)
• 48 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 50 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aigurande bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aigurande s'établit à 34.25%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Aigurande: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Aigurande de 125 m2 | 16-06-2026 | Aigurande | 112 375€ | 899€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Aigurande de 81 m2 | 11-06-2026 | Aigurande | 139 320€ | 1 720€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison Aigurande de 52 m2 | 06-06-2026 | Aigurande | 45 240€ | 870€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Aigurande de 50 m2 | 30-05-2026 | Aigurande | 77 150€ | 1 543€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Aigurande de 96 m2 | 29-05-2026 | Aigurande | 127 968€ | 1 333€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Aigurande de 36 m2 | 24-05-2026 | Aigurande | 30 888€ | 858€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement Aigurande de 76 m2 | 19-05-2026 | Aigurande | 80 180€ | 1 055€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison Aigurande de 145 m2 | 11-05-2026 | Aigurande | 184 005€ | 1 269€ | 145 m2 |
Aigurande: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Aigurande de 0 pièce(s) - 17 m2 | 30-12-2025 | 5300 rue de l eglise à Aigurande | 23 000 € | 17 m2 | 83 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aigurande de 4 pièce(s) - 71 m2 | 13-11-2025 | 11 les beiges à Aigurande | 35 000 € | 71 m2 | 90 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aigurande de 3 pièce(s) - 71 m2 | 28-10-2025 | 9 rue de la marche à Aigurande | 110 000 € | 71 m2 | 532 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Aigurande de 4 pièce(s) - 130 m2 | 20-05-2025 | 3 pl du chp de foire à Aigurande | 94 473 € | 130 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Aigurande de 3 pièce(s) - 80 m2 | 23-04-2025 | 83 av de la republique à Aigurande | 86 758 € | 80 m2 | 2173 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aigurande de 2 pièce(s) - 80 m2 | 16-04-2025 | 5786 les chenilleres à Aigurande | 27 391 € | 80 m2 | 2506 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aigurande de 7 pièce(s) - 150 m2 | 01-04-2025 | 5352 les merlots à Aigurande | 210 000 € | 150 m2 | 1635 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aigurande de 2 pièce(s) - 64 m2 | 31-03-2025 | 5641 les cartaux à Aigurande | 63 063 € | 64 m2 | 910 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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