Prix immobilier m2 Baudres (36110).
Le prix moyen au m² Baudres pour une maison est de 804 €, variant de 410 € à 1649 €. Le prix moyen au m² Baudres pour un appartement est de 998 €, avec des estimations allant de 539 € à 1358 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Baudres.
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Quel est le prix médian au m² Baudres ?
Appartement
Prix m² médian 998 €de 539 € à 1358 €Maison
Prix m² médian 804 €de 410 € à 1649 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Baudres ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.9 €de 10.8 € à 17.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.9 €de 5.4 € à 16.2 €
Les prix de vente au m2 Baudres.
Le prix moyen au m² Baudres pour une maison est de 804 €, avec une fourchette de 410 € à 1649 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (804 €) = 78793 euros. Le prix moyen au m² Baudres pour un appartement est de 998 €, avec des estimations allant de 539 € à 1358 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (998 €) = 52880 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Baudres avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Baudres pour une maison est de 804 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Baudres pour un appartement est de 998 €.
Découvrir le marché immobilier sur Baudres (36110)
- Baudres (36110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 444 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.5%, Baudres propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Baudres s'élève à 444 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 12 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 10 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 22 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 30 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 16 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 51 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 78 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 74 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 93 habitants (21%)
- 80 ans ou plus : 48 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 16 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Baudres compte 310 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 307 maisons individuelles (99%)
• 3 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 219 résidences principales (71%) - forte demande locative
• 49 résidences secondaires (16%) - marché touristique actif
• 43 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Baudres présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 147 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 23 demandeurs d'emploi (5%)
• 177 retraités (40%)
• 16 étudiants et stagiaires (4%)
• 7 au foyer (2%)
• 6 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 16 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Baudres bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Baudres s'établit à 33.5%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Baudres: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Baudres de 102 m2 | 18-06-2026 | Baudres | 55 386€ | 543€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Baudres de 37 m2 | 12-06-2026 | Baudres | 24 864€ | 672€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison Baudres de 73 m2 | 11-06-2026 | Baudres | 105 704€ | 1 448€ | 73 m2 |
Estimation d'une maison Baudres de 56 m2 | 07-06-2026 | Baudres | 48 552€ | 867€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Baudres de 70 m2 | 02-06-2026 | Baudres | 47 460€ | 678€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Baudres de 42 m2 | 31-05-2026 | Baudres | 41 538€ | 989€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Baudres de 119 m2 | 29-05-2026 | Baudres | 67 235€ | 565€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison Baudres de 70 m2 | 23-05-2026 | Baudres | 107 380€ | 1 534€ | 70 m2 |
Baudres: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Levroux de 2 pièce(s) - 43 m2 | 23-12-2025 | 1 che du bois maussant à Levroux | 15 000 € | 43 m2 | 283 m2 | Non |
Vente d'une maison à Levroux de 4 pièce(s) - 98 m2 | 15-11-2025 | 13 all des bergeronnettes à Levroux | 130 000 € | 98 m2 | 524 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Levroux de 1 pièce(s) - 31 m2 | 30-09-2025 | 2 av du general de gaulle à Levroux | 25 000 € | 31 m2 | 150 m2 | Non |
Vente d'une maison à Levroux de 7 pièce(s) - 165 m2 | 12-09-2025 | 12 rue gallieni à Levroux | 135 000 € | 165 m2 | 298 m2 | Non |
Vente d'une maison à Levroux de 4 pièce(s) - 64 m2 | 11-06-2025 | 3 rue des parcheminiers à Levroux | 90 000 € | 64 m2 | 220 m2 | Non |
Vente d'une maison à Levroux de 2 pièce(s) - 36 m2 | 13-05-2025 | 27 av du general leclerc à Levroux | 25 000 € | 36 m2 | 230 m2 | Non |
Vente d'une maison à Levroux de 2 pièce(s) - 36 m2 | 13-05-2025 | 27 av du general leclerc à Levroux | 25 000 € | 36 m2 | 230 m2 | Non |
Vente d'une maison à Levroux de 4 pièce(s) - 63 m2 | 23-04-2025 | 15 av jean jaures à Levroux | 110 000 € | 63 m2 | 805 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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