Prix immobilier m2 Issoudun (36100).
Le prix moyen au m² Issoudun pour une maison est de 1061 €, variant de 391 € à 2052 €. Le prix moyen au m² Issoudun pour un appartement est de 1137 €, avec des estimations allant de 585 € à 1728 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Issoudun.
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Quel est le prix médian au m² Issoudun ?
Appartement
Prix m² médian 1137 €de 585 € à 1728 €Maison
Prix m² médian 1061 €de 391 € à 2052 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Issoudun ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.1 €de 10.9 € à 17.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.9 €de 12.2 € à 12.3 €
Les prix de vente au m2 Issoudun.
Le prix moyen au m² Issoudun pour une maison est de 1061 €, avec une fourchette de 391 € à 2052 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1061 €) = 104014 euros. Le prix moyen au m² Issoudun pour un appartement est de 1137 €, avec des estimations allant de 585 € à 1728 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1137 €) = 60286 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Issoudun avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Issoudun pour une maison est de 1061 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Issoudun pour un appartement est de 1137 €.
Découvrir le marché immobilier sur Issoudun (36100)
- Issoudun (36100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 12 199 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.61%, Issoudun propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Issoudun s'élève à 12 199 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 269 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 314 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 561 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 758 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 899 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 657 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 2 200 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 580 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 2 119 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 1 331 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 625 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Issoudun compte 7 226 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 5 042 maisons individuelles (70%)
• 2 160 appartements (30%)
Occupation des logements :
• 6 056 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 239 résidences secondaires (3%)
• 931 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Issoudun présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 224 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 690 demandeurs d'emploi (6%)
• 3 837 retraités (31%)
• 625 étudiants et stagiaires (5%)
• 219 au foyer (2%)
• 554 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 625 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Issoudun bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 8 supérettes
- 8 boulangeries
- 7 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Issoudun s'établit à 42.61%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Issoudun peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Issoudun: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Issoudun de 35 m2 | 15-06-2026 | Issoudun | 42 455€ | 1 213€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Issoudun de 132 m2 | 14-06-2026 | Issoudun | 79 860€ | 605€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Issoudun de 57 m2 | 10-06-2026 | Issoudun | 59 964€ | 1 052€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison Issoudun de 84 m2 | 05-06-2026 | Issoudun | 136 164€ | 1 621€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Issoudun de 102 m2 | 30-05-2026 | Issoudun | 63 342€ | 621€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Issoudun de 116 m2 | 25-05-2026 | Issoudun | 153 120€ | 1 320€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Issoudun de 43 m2 | 20-05-2026 | Issoudun | 50 912€ | 1 184€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Issoudun de 91 m2 | 18-05-2026 | Issoudun | 75 075€ | 825€ | 91 m2 |
Issoudun: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Issoudun de 4 pièce(s) - 81 m2 | 31-12-2025 | 48 rue pierre brossolette à Issoudun | 45 000 € | 81 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Issoudun de 4 pièce(s) - 96 m2 | 23-12-2025 | 44 rte de reuilly à Issoudun | 45 000 € | 96 m2 | 64 m2 | Non |
Vente d'une maison à Issoudun de 2 pièce(s) - 35 m2 | 22-12-2025 | 32 bd roosevelt à Issoudun | 38 000 € | 35 m2 | 47 m2 | Non |
Vente d'une maison à Issoudun de 9 pièce(s) - 141 m2 | 18-12-2025 | 15 pl de la croix de pierre à Issoudun | 192 000 € | 141 m2 | 187 m2 | Non |
Vente d'une maison à Issoudun de 3 pièce(s) - 79 m2 | 13-12-2025 | 29 che des barres d or à Issoudun | 173 500 € | 79 m2 | 611 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Issoudun de 3 pièce(s) - 79 m2 | 03-12-2025 | 27 bd marx dormoy à Issoudun | 137 000 € | 79 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Issoudun de 3 pièce(s) - 69 m2 | 28-11-2025 | 39 bd marx dormoy à Issoudun | 107 000 € | 69 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Issoudun de 5 pièce(s) - 90 m2 | 04-11-2025 | 31 rue du juge de paix à Issoudun | 3 000 € | 90 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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