Prix immobilier m2 Pradines (46090).
Le prix moyen au m² Pradines pour une maison est de 1785 €, variant de 631 € à 2922 €. Le prix moyen au m² Pradines pour un appartement est de 1838 €, avec des estimations allant de 1410 € à 2249 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Pradines.
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Quel est le prix médian au m² Pradines ?
Appartement
Prix m² médian 1838 €de 1410 € à 2249 €Maison
Prix m² médian 1785 €de 631 € à 2922 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Pradines ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.2 €de 11.8 € à 19.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.7 €de 4.3 € à 18.3 €
Les prix de vente au m2 Pradines.
Le prix moyen au m² Pradines pour une maison est de 1785 €, avec une fourchette de 631 € à 2922 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1785 €) = 174970 euros. Le prix moyen au m² Pradines pour un appartement est de 1838 €, avec des estimations allant de 1410 € à 2249 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1838 €) = 97438 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Pradines avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Pradines pour une maison est de 1785 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Pradines pour un appartement est de 1838 €.
Découvrir le marché immobilier sur Pradines (46090)
- Pradines (46090) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 567 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.62%, Pradines propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Pradines s'élève à 3 567 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 90 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 126 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 211 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 316 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 162 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 495 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 644 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 519 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 691 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 262 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 185 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Pradines compte 1 771 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 428 maisons individuelles (81%)
• 343 appartements (19%)
Occupation des logements :
• 1 611 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 69 résidences secondaires (4%)
• 91 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Pradines présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 271 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 216 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 100 retraités (31%)
• 185 étudiants et stagiaires (5%)
• 53 au foyer (1%)
• 93 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 185 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Pradines bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 boulangeries
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Pradines s'établit à 48.62%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Pradines peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Pradines: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Pradines de 30 m2 | 17-06-2026 | Pradines | 57 630€ | 1 921€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement Pradines de 106 m2 | 15-06-2026 | Pradines | 207 336€ | 1 956€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison Pradines de 54 m2 | 09-06-2026 | Pradines | 147 096€ | 2 724€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Pradines de 120 m2 | 04-06-2026 | Pradines | 361 920€ | 3 016€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison Pradines de 53 m2 | 02-06-2026 | Pradines | 154 866€ | 2 922€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Pradines de 115 m2 | 31-05-2026 | Pradines | 117 070€ | 1 018€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Pradines de 35 m2 | 30-05-2026 | Pradines | 82 390€ | 2 354€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Pradines de 86 m2 | 26-05-2026 | Pradines | 160 132€ | 1 862€ | 86 m2 |
Pradines: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Pradines de 2 pièce(s) - 41 m2 | 18-12-2025 | 101 av gaston monnerville à Pradines | 83 000 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Pradines de 6 pièce(s) - 120 m2 | 03-12-2025 | 36 rue saint exupery à Pradines | 137 000 € | 120 m2 | 603 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pradines de 4 pièce(s) - 89 m2 | 24-11-2025 | 3 rue des aubepines à Pradines | 177 020 € | 89 m2 | 502 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pradines de 5 pièce(s) - 90 m2 | 19-11-2025 | 493 all des rimades à Pradines | 200 000 € | 90 m2 | 445 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pradines de 3 pièce(s) - 60 m2 | 14-11-2025 | 5070 pl de la liberte à Pradines | 159 000 € | 60 m2 | 165 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Pradines de 3 pièce(s) - 61 m2 | 04-11-2025 | 101 av gaston monnerville à Pradines | 102 000 € | 61 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Pradines de 4 pièce(s) - 100 m2 | 22-10-2025 | 5394 clos lacassagne à Pradines | 186 500 € | 100 m2 | 515 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pradines de 4 pièce(s) - 120 m2 | 17-10-2025 | 463 rue du fond du mas à Pradines | 275 500 € | 120 m2 | 510 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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