Prix immobilier m2 Montgesty (46150).
Le prix moyen au m² Montgesty pour une maison est de 1715 €, variant de 831 € à 2569 €. Le prix moyen au m² Montgesty pour un appartement est de 1834 €, avec des estimations allant de 935 € à 2942 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montgesty.
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Quel est le prix médian au m² Montgesty ?
Appartement
Prix m² médian 1834 €de 935 € à 2942 €Maison
Prix m² médian 1715 €de 831 € à 2569 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montgesty ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.9 €de 13.2 € à 18.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.4 €de 2.3 € à 15.9 €
Les prix de vente au m2 Montgesty.
Le prix moyen au m² Montgesty pour une maison est de 1715 €, avec une fourchette de 831 € à 2569 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1715 €) = 168088 euros. Le prix moyen au m² Montgesty pour un appartement est de 1834 €, avec des estimations allant de 935 € à 2942 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1834 €) = 97192 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montgesty avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montgesty pour une maison est de 1715 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montgesty pour un appartement est de 1834 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montgesty (46150)
- Montgesty (46150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 342 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 29% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.05%, Montgesty propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montgesty s'élève à 342 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 7 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 5 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 13 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 24 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 8 habitants (2%)
- 25 à 39 ans : 36 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 56 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 50 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 104 habitants (30%)
- 80 ans ou plus : 28 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 8 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montgesty compte 303 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 298 maisons individuelles (98%)
• 4 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 162 résidences principales (53%) - forte demande locative
• 121 résidences secondaires (40%) - marché touristique actif
• 20 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montgesty présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 103 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 11 demandeurs d'emploi (3%)
• 147 retraités (43%)
• 8 étudiants et stagiaires (2%)
• 8 au foyer (2%)
• 11 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 8 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montgesty bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montgesty s'établit à 42.05%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montgesty peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montgesty: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montgesty de 63 m2 | 18-06-2026 | Montgesty | 60 732€ | 964€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement Montgesty de 121 m2 | 14-06-2026 | Montgesty | 215 501€ | 1 781€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Montgesty de 36 m2 | 13-06-2026 | Montgesty | 81 360€ | 2 260€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Montgesty de 49 m2 | 11-06-2026 | Montgesty | 118 727€ | 2 423€ | 49 m2 |
Estimation d'une maison Montgesty de 106 m2 | 04-06-2026 | Montgesty | 189 104€ | 1 784€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Montgesty de 86 m2 | 31-05-2026 | Montgesty | 183 352€ | 2 132€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Montgesty de 70 m2 | 24-05-2026 | Montgesty | 119 000€ | 1 700€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison Montgesty de 114 m2 | 19-05-2026 | Montgesty | 157 890€ | 1 385€ | 114 m2 |
Montgesty: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Catus de 4 pièce(s) - 91 m2 | 23-10-2025 | 1716 rte du crabol à Catus | 166 825 € | 91 m2 | 924 m2 | Non |
Vente d'une maison à Catus de 3 pièce(s) - 85 m2 | 23-10-2025 | 84 rue de la republique à Catus | 69 000 € | 85 m2 | 56 m2 | Non |
Vente d'une maison à Catus de 3 pièce(s) - 56 m2 | 17-10-2025 | 115 rte de caussenil haut à Catus | 100 000 € | 56 m2 | 3325 m2 | Non |
Vente d'une maison à Catus de 4 pièce(s) - 115 m2 | 17-10-2025 | 339 imp du cap de la fere à Catus | 46 000 € | 115 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Catus de 1 pièce(s) - 50 m2 | 06-10-2025 | 30 quai du vert à Catus | 71 600 € | 50 m2 | 24 m2 | Non |
Vente d'une maison à Catus de 5 pièce(s) - 112 m2 | 26-09-2025 | 125 rue du pont à Catus | 35 400 € | 112 m2 | 77 m2 | Non |
Vente d'une maison à Catus de 4 pièce(s) - 79 m2 | 09-09-2025 | 256 av du lac à Catus | 95 000 € | 79 m2 | 206 m2 | Non |
Vente d'une maison à Catus de 9 pièce(s) - 180 m2 | 23-07-2025 | 9 imp des granges à Catus | 100 000 € | 180 m2 | 102 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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