Prix immobilier m2 Belmont-Bretenoux (46130).
Le prix moyen au m² Belmont-Bretenoux pour une maison est de 1639 €, variant de 821 € à 3517 €. Le prix moyen au m² Belmont-Bretenoux pour un appartement est de 1920 €, avec des estimations allant de 1018 € à 2861 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Belmont-Bretenoux.
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Quel est le prix médian au m² Belmont-Bretenoux ?
Appartement
Prix m² médian 1920 €de 1018 € à 2861 €Maison
Prix m² médian 1639 €de 821 € à 3517 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Belmont-Bretenoux ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.9 €de 11.3 € à 13.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.3 €de 3.6 € à 13.0 €
Les prix de vente au m2 Belmont-Bretenoux.
Le prix moyen au m² Belmont-Bretenoux pour une maison est de 1639 €, avec une fourchette de 821 € à 3517 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1639 €) = 160575 euros. Le prix moyen au m² Belmont-Bretenoux pour un appartement est de 1920 €, avec des estimations allant de 1018 € à 2861 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1920 €) = 101735 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Belmont-Bretenoux avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Belmont-Bretenoux pour une maison est de 1639 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Belmont-Bretenoux pour un appartement est de 1920 €.
Découvrir le marché immobilier sur Belmont-Bretenoux (46130)
- Belmont-Bretenoux (46130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 412 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.69%, Belmont-Bretenoux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Belmont-Bretenoux s'élève à 412 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 16 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 14 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 27 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 34 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 12 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 58 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 88 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 49 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 81 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 26 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 11 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Belmont-Bretenoux compte 251 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 247 maisons individuelles (98%)
• 3 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 178 résidences principales (71%) - forte demande locative
• 59 résidences secondaires (24%) - marché touristique actif
• 14 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Belmont-Bretenoux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 176 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 8 demandeurs d'emploi (2%)
• 115 retraités (28%)
• 11 étudiants et stagiaires (3%)
• 4 au foyer (1%)
• 10 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 11 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Belmont-Bretenoux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Belmont-Bretenoux s'établit à 44.69%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Belmont-Bretenoux peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Belmont-Bretenoux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Belmont-Bretenoux de 68 m2 | 22-06-2026 | Belmont-Bretenoux | 177 276€ | 2 607€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Belmont-Bretenoux de 33 m2 | 15-06-2026 | Belmont-Bretenoux | 60 423€ | 1 831€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison Belmont-Bretenoux de 90 m2 | 09-06-2026 | Belmont-Bretenoux | 122 580€ | 1 362€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Belmont-Bretenoux de 97 m2 | 03-06-2026 | Belmont-Bretenoux | 95 933€ | 989€ | 97 m2 |
Estimation d'un appartement Belmont-Bretenoux de 70 m2 | 28-05-2026 | Belmont-Bretenoux | 171 780€ | 2 454€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison Belmont-Bretenoux de 127 m2 | 21-05-2026 | Belmont-Bretenoux | 440 436€ | 3 468€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Belmont-Bretenoux de 39 m2 | 18-05-2026 | Belmont-Bretenoux | 96 993€ | 2 487€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Belmont-Bretenoux de 60 m2 | 12-05-2026 | Belmont-Bretenoux | 112 740€ | 1 879€ | 60 m2 |
Belmont-Bretenoux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Biars-sur-Cère de 5 pièce(s) - 120 m2 | 30-12-2025 | 33 av de la republique à Biars-sur-Cère | 153 500 € | 120 m2 | 690 m2 | Non |
Vente d'une maison à Biars-sur-Cère de 3 pièce(s) - 72 m2 | 17-12-2025 | 42 rue des ecoles à Biars-sur-Cère | 90 000 € | 72 m2 | 1020 m2 | Non |
Vente d'une maison à Biars-sur-Cère de 5 pièce(s) - 108 m2 | 08-12-2025 | 13 rue pasteur à Biars-sur-Cère | 175 000 € | 108 m2 | 430 m2 | Non |
Vente d'une maison à Biars-sur-Cère de 6 pièce(s) - 116 m2 | 07-10-2025 | 31 all pierre loti à Biars-sur-Cère | 227 000 € | 116 m2 | 1063 m2 | Non |
Vente d'une maison à Biars-sur-Cère de 4 pièce(s) - 78 m2 | 03-10-2025 | 84 av de la republique à Biars-sur-Cère | 179 900 € | 78 m2 | 1431 m2 | Non |
Vente d'une maison à Biars-sur-Cère de 4 pièce(s) - 105 m2 | 19-09-2025 | 8 imp des acacias à Biars-sur-Cère | 203 750 € | 105 m2 | 603 m2 | Non |
Vente d'une maison à Biars-sur-Cère de 3 pièce(s) - 78 m2 | 11-09-2025 | 4 rue des pinsons à Biars-sur-Cère | 161 500 € | 78 m2 | 510 m2 | Non |
Vente d'une maison à Biars-sur-Cère de 5 pièce(s) - 84 m2 | 28-08-2025 | 7 rue georges bizet à Biars-sur-Cère | 135 000 € | 84 m2 | 620 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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