Prix immobilier m2 Masclat (46350).
Le prix moyen au m² Masclat pour une maison est de 1440 €, variant de 642 € à 2803 €. Le prix moyen au m² Masclat pour un appartement est de 1638 €, avec des estimations allant de 1220 € à 2460 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Masclat.
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Quel est le prix médian au m² Masclat ?
Appartement
Prix m² médian 1638 €de 1220 € à 2460 €Maison
Prix m² médian 1440 €de 642 € à 2803 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Masclat ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.8 €de 6.5 € à 23.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.9 €de 2.8 € à 13.6 €
Les prix de vente au m2 Masclat.
Le prix moyen au m² Masclat pour une maison est de 1440 €, avec une fourchette de 642 € à 2803 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1440 €) = 141142 euros. Le prix moyen au m² Masclat pour un appartement est de 1638 €, avec des estimations allant de 1220 € à 2460 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1638 €) = 86824 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Masclat avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Masclat pour une maison est de 1440 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Masclat pour un appartement est de 1638 €.
Découvrir le marché immobilier sur Masclat (46350)
- Masclat (46350) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 368 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.54%, Masclat propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Masclat s'élève à 368 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 9 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 11 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 26 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 23 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 14 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 48 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 76 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 55 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 70 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 31 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 10 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Masclat compte 243 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 237 maisons individuelles (98%)
• 3 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 169 résidences principales (70%) - forte demande locative
• 52 résidences secondaires (21%) - marché touristique actif
• 23 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Masclat présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 130 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 28 demandeurs d'emploi (8%)
• 112 retraités (30%)
• 10 étudiants et stagiaires (3%)
• 8 au foyer (2%)
• 13 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 10 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Masclat bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Masclat s'établit à 38.54%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Masclat: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Masclat de 138 m2 | 15-06-2026 | Masclat | 245 640€ | 1 780€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Masclat de 95 m2 | 09-06-2026 | Masclat | 118 180€ | 1 244€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Masclat de 138 m2 | 02-06-2026 | Masclat | 160 494€ | 1 163€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Masclat de 94 m2 | 30-05-2026 | Masclat | 145 888€ | 1 552€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison Masclat de 94 m2 | 26-05-2026 | Masclat | 345 920€ | 3 680€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Masclat de 120 m2 | 20-05-2026 | Masclat | 127 080€ | 1 059€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison Masclat de 143 m2 | 17-05-2026 | Masclat | 524 810€ | 3 670€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Masclat de 120 m2 | 12-05-2026 | Masclat | 84 120€ | 701€ | 120 m2 |
Masclat: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Payrac de 1 pièce(s) - 50 m2 | 17-10-2025 | 6059 las planes à Payrac | 20 000 € | 50 m2 | 1402 m2 | Non |
Vente d'une maison à Payrac de 4 pièce(s) - 112 m2 | 08-10-2025 | 1727 av de toulouse à Payrac | 147 000 € | 112 m2 | 115 m2 | Non |
Vente d'une maison à Payrac de 4 pièce(s) - 108 m2 | 04-07-2025 | 5347 pech legri à Payrac | 166 000 € | 108 m2 | 1143 m2 | Non |
Vente d'une maison à Payrac de 3 pièce(s) - 123 m2 | 24-06-2025 | 5385 lacam à Payrac | 85 000 € | 123 m2 | 1235 m2 | Non |
Vente d'une maison à Payrac de 3 pièce(s) - 123 m2 | 24-06-2025 | 5385 lacam à Payrac | 85 000 € | 123 m2 | 1235 m2 | Non |
Vente d'une maison à Payrac de 6 pièce(s) - 140 m2 | 13-05-2025 | 5355 pieces grandes de la segui à Payrac | 110 000 € | 140 m2 | 200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Payrac de 6 pièce(s) - 140 m2 | 13-05-2025 | 5355 pieces grandes de la segui à Payrac | 110 000 € | 140 m2 | 200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Payrac de 3 pièce(s) - 116 m2 | 11-04-2025 | 5335 camy à Payrac | 210 000 € | 116 m2 | 760 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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