Prix immobilier m2 Vayrac (46110).
Le prix moyen au m² Vayrac pour une maison est de 1330 €, variant de 572 € à 2862 €. Le prix moyen au m² Vayrac pour un appartement est de 1586 €, avec des estimations allant de 894 € à 2068 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Vayrac.
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Quel est le prix médian au m² Vayrac ?
Appartement
Prix m² médian 1586 €de 894 € à 2068 €Maison
Prix m² médian 1330 €de 572 € à 2862 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vayrac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.5 €de 5.5 € à 19.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.3 €de 10.0 € à 16.6 €
Les prix de vente au m2 Vayrac.
Le prix moyen au m² Vayrac pour une maison est de 1330 €, avec une fourchette de 572 € à 2862 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1330 €) = 130354 euros. Le prix moyen au m² Vayrac pour un appartement est de 1586 €, avec des estimations allant de 894 € à 2068 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1586 €) = 84077 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vayrac avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vayrac pour une maison est de 1330 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vayrac pour un appartement est de 1586 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vayrac (46110)
- Vayrac (46110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 318 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.82%, Vayrac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vayrac s'élève à 1 318 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 26 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 38 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 52 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 95 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 61 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 145 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 240 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 162 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 286 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 198 habitants (15%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 49 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vayrac compte 899 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 784 maisons individuelles (87%)
• 94 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 630 résidences principales (70%) - forte demande locative
• 182 résidences secondaires (20%) - marché touristique actif
• 87 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Vayrac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 424 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 70 demandeurs d'emploi (5%)
• 532 retraités (40%)
• 49 étudiants et stagiaires (4%)
• 22 au foyer (2%)
• 44 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 49 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vayrac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vayrac s'établit à 43.82%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vayrac peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vayrac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Vayrac de 119 m2 | 20-06-2026 | Vayrac | 203 371€ | 1 709€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison Vayrac de 145 m2 | 13-06-2026 | Vayrac | 120 060€ | 828€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Vayrac de 143 m2 | 08-06-2026 | Vayrac | 403 403€ | 2 821€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Vayrac de 104 m2 | 06-06-2026 | Vayrac | 111 904€ | 1 076€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Vayrac de 106 m2 | 01-06-2026 | Vayrac | 126 670€ | 1 195€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison Vayrac de 54 m2 | 28-05-2026 | Vayrac | 115 938€ | 2 147€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Vayrac de 75 m2 | 23-05-2026 | Vayrac | 91 725€ | 1 223€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Vayrac de 42 m2 | 21-05-2026 | Vayrac | 129 402€ | 3 081€ | 42 m2 |
Vayrac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vayrac de 4 pièce(s) - 81 m2 | 26-12-2025 | 442 rte de roubegeolles à Vayrac | 155 300 € | 81 m2 | 2780 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vayrac de 5 pièce(s) - 120 m2 | 24-12-2025 | 130 rue saint germain à Vayrac | 95 000 € | 120 m2 | 218 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vayrac de 3 pièce(s) - 115 m2 | 17-12-2025 | 20 imp des granges de mezels à Vayrac | 50 000 € | 115 m2 | 693 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vayrac de 3 pièce(s) - 94 m2 | 22-10-2025 | 103 rue gaillard bournazel à Vayrac | 100 000 € | 94 m2 | 226 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vayrac de 5 pièce(s) - 65 m2 | 20-10-2025 | 116 rue saint germain à Vayrac | 44 000 € | 65 m2 | 274 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vayrac de 3 pièce(s) - 58 m2 | 13-10-2025 | 5742 rue drappes à Vayrac | 124 000 € | 58 m2 | 41 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vayrac de 4 pièce(s) - 59 m2 | 05-08-2025 | 106 av charles de verninac à Vayrac | 75 000 € | 59 m2 | 93 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vayrac de 1 pièce(s) - 12 m2 | 22-07-2025 | 7 av de la gare à Vayrac | 62 000 € | 12 m2 | 188 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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