Prix immobilier m2 Cahors (46000).
Le prix moyen au m² Cahors pour une maison est de 1877 €, variant de 849 € à 3140 €. Le prix moyen au m² Cahors pour un appartement est de 1754 €, avec des estimations allant de 982 € à 3020 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cahors.
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Quel est le prix médian au m² Cahors ?
Appartement
Prix m² médian 1754 €de 982 € à 3020 €Maison
Prix m² médian 1877 €de 849 € à 3140 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cahors ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.5 €de 8.7 € à 23.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.4 €de 12.2 € à 13.7 €
Les prix de vente au m2 Cahors.
Le prix moyen au m² Cahors pour une maison est de 1877 €, avec une fourchette de 849 € à 3140 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1877 €) = 183960 euros. Le prix moyen au m² Cahors pour un appartement est de 1754 €, avec des estimations allant de 982 € à 3020 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1754 €) = 92938 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cahors avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Cahors pour une maison est de 1877 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Cahors pour un appartement est de 1754 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cahors (46000)
- Cahors (46000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 20 808 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 64.65%, Cahors propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cahors s'élève à 20 808 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 467 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 530 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 932 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 1 540 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 1 607 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 2 928 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 3 657 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 2 937 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 3 326 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 1 983 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 1 212 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cahors compte 12 856 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 5 934 maisons individuelles (46%)
• 6 822 appartements (53%)
Occupation des logements :
• 10 601 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 507 résidences secondaires (4%)
• 1 748 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Cahors présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 7 203 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 1 587 demandeurs d'emploi (8%)
• 5 970 retraités (29%)
• 1 212 étudiants et stagiaires (6%)
• 365 au foyer (2%)
• 839 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 212 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cahors bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 7 supermarchés
- 7 magasins non-alimentaires
- 10 supérettes
- 23 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 17 librairies et magasins de presse
- 8 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 23 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cahors s'établit à 64.65%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cahors peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cahors: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Cahors de 85 m2 | 20-06-2026 | Cahors | 238 340€ | 2 804€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Cahors de 32 m2 | 14-06-2026 | Cahors | 32 256€ | 1 008€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Cahors de 142 m2 | 12-06-2026 | Cahors | 300 756€ | 2 118€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Cahors de 102 m2 | 04-06-2026 | Cahors | 248 370€ | 2 435€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Cahors de 108 m2 | 27-05-2026 | Cahors | 295 272€ | 2 734€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Cahors de 105 m2 | 22-05-2026 | Cahors | 292 425€ | 2 785€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Cahors de 99 m2 | 18-05-2026 | Cahors | 236 214€ | 2 386€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Cahors de 43 m2 | 13-05-2026 | Cahors | 92 536€ | 2 152€ | 43 m2 |
Cahors: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Cahors de 2 pièce(s) - 53 m2 | 31-12-2025 | 65 rue du dr bouscarat à Cahors | 145 000 € | 53 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cahors de 3 pièce(s) - 58 m2 | 30-12-2025 | 5183 rue du 17 aout à Cahors | 77 270 € | 58 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cahors de 5 pièce(s) - 120 m2 | 30-12-2025 | 236 av jean jaures à Cahors | 310 000 € | 120 m2 | 988 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cahors de 4 pièce(s) - 71 m2 | 26-12-2025 | 16 rue des chardonnerets à Cahors | 110 000 € | 71 m2 | 260 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cahors de 6 pièce(s) - 160 m2 | 24-12-2025 | 463 rue victor hugo à Cahors | 150 000 € | 160 m2 | 288 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cahors de 4 pièce(s) - 92 m2 | 23-12-2025 | 14 rue barry à Cahors | 125 000 € | 92 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Cahors de 4 pièce(s) - 118 m2 | 19-12-2025 | 1089 rte des ramonets à Cahors | 250 000 € | 118 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cahors de 4 pièce(s) - 110 m2 | 19-12-2025 | 115 rue des cadourques à Cahors | 338 000 € | 110 m2 | 456 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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