Prix immobilier m2 Ladirat (46400).
Le prix moyen au m² Ladirat pour une maison est de 1358 €, variant de 641 € à 2786 €. Le prix moyen au m² Ladirat pour un appartement est de 1524 €, avec des estimations allant de 876 € à 2356 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Ladirat.
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Quel est le prix médian au m² Ladirat ?
Appartement
Prix m² médian 1524 €de 876 € à 2356 €Maison
Prix m² médian 1358 €de 641 € à 2786 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Ladirat ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.1 €de 10.0 € à 22.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.6 €de 4.1 € à 16.5 €
Les prix de vente au m2 Ladirat.
Le prix moyen au m² Ladirat pour une maison est de 1358 €, avec une fourchette de 641 € à 2786 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1358 €) = 133117 euros. Le prix moyen au m² Ladirat pour un appartement est de 1524 €, avec des estimations allant de 876 € à 2356 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1524 €) = 80748 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ladirat avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Ladirat pour une maison est de 1358 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Ladirat pour un appartement est de 1524 €.
Découvrir le marché immobilier sur Ladirat (46400)
- Ladirat (46400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 102 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.1%, Ladirat propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ladirat s'élève à 102 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 0 habitants (0%)
- 6 à 10 ans : 5 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 3 habitants (3%)
- 18 à 24 ans : 3 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 4 habitants (4%)
- 40 à 54 ans : 30 habitants (29%)
- 55 à 64 ans : 15 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 20 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 13 habitants (13%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 2 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ladirat compte 89 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 87 maisons individuelles (98%)
• 2 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 53 résidences principales (60%) - forte demande locative
• 24 résidences secondaires (27%) - marché touristique actif
• 13 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Ladirat présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 39 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 4 demandeurs d'emploi (4%)
• 38 retraités (37%)
• 2 étudiants et stagiaires (2%)
• 0 au foyer (0%)
• 5 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ladirat bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ladirat s'établit à 37.1%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ladirat: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Ladirat de 38 m2 | 20-06-2026 | Ladirat | 89 452€ | 2 354€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Ladirat de 140 m2 | 13-06-2026 | Ladirat | 147 000€ | 1 050€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison Ladirat de 143 m2 | 07-06-2026 | Ladirat | 320 892€ | 2 244€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison Ladirat de 54 m2 | 06-06-2026 | Ladirat | 130 248€ | 2 412€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Ladirat de 47 m2 | 04-06-2026 | Ladirat | 49 068€ | 1 044€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Ladirat de 61 m2 | 29-05-2026 | Ladirat | 58 499€ | 959€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Ladirat de 37 m2 | 27-05-2026 | Ladirat | 59 570€ | 1 610€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Ladirat de 45 m2 | 22-05-2026 | Ladirat | 51 975€ | 1 155€ | 45 m2 |
Ladirat: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint-Céré de 1 pièce(s) - 56 m2 | 26-12-2025 | 4 rue des roubinets à Saint-Céré | 87 000 € | 56 m2 | 90 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Céré de 6 pièce(s) - 117 m2 | 24-12-2025 | 6243 les bories à Saint-Céré | 180 000 € | 117 m2 | 2894 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Céré de 2 pièce(s) - 35 m2 | 23-12-2025 | 12 rue saint cyr à Saint-Céré | 82 500 € | 35 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Céré de 3 pièce(s) - 90 m2 | 22-12-2025 | 15 rue de la republique à Saint-Céré | 35 000 € | 90 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Céré de 4 pièce(s) - 68 m2 | 05-12-2025 | 217 av jean bastit à Saint-Céré | 142 500 € | 68 m2 | 513 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Céré de 1 pièce(s) - 32 m2 | 01-12-2025 | 64 rue du faubourg lascabanes à Saint-Céré | 92 000 € | 32 m2 | 339 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Céré de 2 pièce(s) - 45 m2 | 13-11-2025 | 5034 quai des recollets à Saint-Céré | 19 172 € | 45 m2 | 30 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Céré de 2 pièce(s) - 61 m2 | 23-10-2025 | 248 quai des recollets à Saint-Céré | 30 000 € | 61 m2 | 123 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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