Prix immobilier m2 Bouchemaine (49080).
Le prix moyen au m² Bouchemaine pour une maison est de 3472 €, variant de 2153 € à 5547 €. Le prix moyen au m² Bouchemaine pour un appartement est de 2858 €, avec des estimations allant de 2093 € à 4203 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bouchemaine.
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Quel est le prix médian au m² Bouchemaine ?
Appartement
Prix m² médian 2858 €de 2093 € à 4203 €Maison
Prix m² médian 3472 €de 2153 € à 5547 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bouchemaine ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.6 €de 13.1 € à 21.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.0 €de 13.2 € à 22.6 €
Les prix de vente au m2 Bouchemaine.
Le prix moyen au m² Bouchemaine pour une maison est de 3472 €, avec une fourchette de 2153 € à 5547 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3472 €) = 340276 euros. Le prix moyen au m² Bouchemaine pour un appartement est de 2858 €, avec des estimations allant de 2093 € à 4203 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2858 €) = 151496 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bouchemaine avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Bouchemaine pour une maison est de 3472 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Bouchemaine pour un appartement est de 2858 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bouchemaine (49080)
- Bouchemaine (49080) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 912 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.57%, Bouchemaine propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bouchemaine s'élève à 6 912 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 201 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 243 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 421 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 590 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 396 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 908 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 1 352 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 984 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 1 291 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 410 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 442 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bouchemaine compte 2 902 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 590 maisons individuelles (89%)
• 305 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 2 727 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 46 résidences secondaires (2%)
• 128 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bouchemaine présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 681 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 245 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 958 retraités (28%)
• 442 étudiants et stagiaires (6%)
• 107 au foyer (2%)
• 170 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 442 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bouchemaine bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bouchemaine s'établit à 49.57%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bouchemaine peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bouchemaine: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Bouchemaine de 140 m2 | 15-06-2026 | Bouchemaine | 360 780€ | 2 577€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison Bouchemaine de 124 m2 | 05-06-2026 | Bouchemaine | 526 132€ | 4 243€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Bouchemaine de 39 m2 | 28-05-2026 | Bouchemaine | 146 484€ | 3 756€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Bouchemaine de 120 m2 | 21-05-2026 | Bouchemaine | 418 680€ | 3 489€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison Bouchemaine de 122 m2 | 17-05-2026 | Bouchemaine | 302 682€ | 2 481€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Bouchemaine de 88 m2 | 12-05-2026 | Bouchemaine | 283 800€ | 3 225€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Bouchemaine de 70 m2 | 08-05-2026 | Bouchemaine | 176 050€ | 2 515€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison Bouchemaine de 118 m2 | 07-05-2026 | Bouchemaine | 385 860€ | 3 270€ | 118 m2 |
Bouchemaine: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Bouchemaine de 6 pièce(s) - 250 m2 | 18-12-2025 | 43 rue stellaire à Bouchemaine | 785 000 € | 250 m2 | 449 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bouchemaine de 4 pièce(s) - 85 m2 | 18-12-2025 | 6 all de l aubepin à Bouchemaine | 172 000 € | 85 m2 | 181 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bouchemaine de 7 pièce(s) - 202 m2 | 28-11-2025 | 46 rue de haute roche à Bouchemaine | 557 400 € | 202 m2 | 790 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bouchemaine de 1 pièce(s) - 16 m2 | 03-11-2025 | 16 rue de la piverdiere à Bouchemaine | 650 000 € | 16 m2 | 1602 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bouchemaine de 4 pièce(s) - 186 m2 | 31-10-2025 | 10 all du port larron à Bouchemaine | 800 000 € | 186 m2 | 1784 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bouchemaine de 5 pièce(s) - 130 m2 | 28-10-2025 | 74 rue de la chataigneraie à Bouchemaine | 375 000 € | 130 m2 | 647 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Bouchemaine de 3 pièce(s) - 62 m2 | 23-10-2025 | 19 rue de la haussette à Bouchemaine | 185 000 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Bouchemaine de 4 pièce(s) - 91 m2 | 13-10-2025 | 22 rue pervenche à Bouchemaine | 340 000 € | 91 m2 | 297 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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