Prix immobilier m2 Les Garennes sur Loire (49320).
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Découvrir le marché immobilier sur Les Garennes sur Loire (49320)
- Les Garennes sur Loire (49320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 629 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Les Garennes sur Loire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Les Garennes sur Loire s'élève à 4 629 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 144 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 154 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 297 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 415 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 236 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 668 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 887 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 665 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 781 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 275 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 270 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Les Garennes sur Loire compte 1 991 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 880 maisons individuelles (94%)
• 75 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 1 840 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 50 résidences secondaires (3%)
• 101 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Les Garennes sur Loire présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 904 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 129 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 263 retraités (27%)
• 270 étudiants et stagiaires (6%)
• 56 au foyer (1%)
• 54 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 270 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Les Garennes sur Loire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Les Garennes sur Loire s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Les Garennes sur Loire peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Les Garennes sur Loire: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Les Garennes sur Loire de 149 m2 | 20-06-2026 | Les Garennes sur Loire | 376 672€ | 2 528€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Les Garennes sur Loire de 94 m2 | 15-06-2026 | Les Garennes sur Loire | 241 204€ | 2 566€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison Les Garennes sur Loire de 63 m2 | 09-06-2026 | Les Garennes sur Loire | 123 858€ | 1 966€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement Les Garennes sur Loire de 90 m2 | 03-06-2026 | Les Garennes sur Loire | 235 350€ | 2 615€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Les Garennes sur Loire de 59 m2 | 02-06-2026 | Les Garennes sur Loire | 91 096€ | 1 544€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Les Garennes sur Loire de 44 m2 | 31-05-2026 | Les Garennes sur Loire | 147 840€ | 3 360€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Les Garennes sur Loire de 43 m2 | 29-05-2026 | Les Garennes sur Loire | 55 083€ | 1 281€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Les Garennes sur Loire de 102 m2 | 16-05-2026 | Les Garennes sur Loire | 353 736€ | 3 468€ | 102 m2 |
Les Garennes sur Loire: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Brissac Loire Aubance de 6 pièce(s) - 90 m2 | 30-12-2025 | 19 rue saint gildas à Brissac Loire Aubance | 249 500 € | 90 m2 | 880 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Garennes sur Loire de 7 pièce(s) - 149 m2 | 30-12-2025 | 43 rue saint almand à Les Garennes sur Loire | 492 000 € | 149 m2 | 638 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gennes-Val-de-Loire de 8 pièce(s) - 270 m2 | 30-12-2025 | 1 rue de la chapelle à Gennes-Val-de-Loire | 374 000 € | 270 m2 | 2365 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brissac Loire Aubance de 4 pièce(s) - 83 m2 | 29-12-2025 | 9 rue albert humeau à Brissac Loire Aubance | 195 000 € | 83 m2 | 681 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brissac Loire Aubance de 4 pièce(s) - 116 m2 | 23-12-2025 | 5273 patouillet charce st ellie à Brissac Loire Aubance | 301 000 € | 116 m2 | 531 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brissac Loire Aubance de 3 pièce(s) - 97 m2 | 22-12-2025 | 2 imp de la noguerie à Brissac Loire Aubance | 115 000 € | 97 m2 | 2017 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Garennes sur Loire de 5 pièce(s) - 104 m2 | 22-12-2025 | 11 residence du vieux puits à Les Garennes sur Loire | 308 500 € | 104 m2 | 555 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brissac Loire Aubance de 4 pièce(s) - 95 m2 | 19-12-2025 | 5 imp des jabliseux à Brissac Loire Aubance | 310 000 € | 95 m2 | 966 m2 | Non |
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