Prix immobilier m2 Ombrée d'Anjou (49420).
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Carte des prix immobiliers: Ombrée d'Anjou.
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Découvrir le marché immobilier sur Ombrée d'Anjou (49420)
- Ombrée d'Anjou (49420) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 249 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Ombrée d'Anjou propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ombrée d'Anjou s'élève à 9 249 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 313 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 325 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 506 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 828 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 641 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 412 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 695 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 148 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 261 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 833 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 393 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ombrée d'Anjou compte 4 380 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 911 maisons individuelles (89%)
• 311 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 3 759 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 146 résidences secondaires (3%)
• 476 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Ombrée d'Anjou présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 497 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 597 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 482 retraités (27%)
• 393 étudiants et stagiaires (4%)
• 129 au foyer (1%)
• 233 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 393 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ombrée d'Anjou bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 supérettes
- 6 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ombrée d'Anjou s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Ombrée d'Anjou peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ombrée d'Anjou: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Ombrée d'Anjou de 140 m2 | 15-06-2026 | Ombrée d'Anjou | 209 160€ | 1 494€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Ombrée d'Anjou de 141 m2 | 10-06-2026 | Ombrée d'Anjou | 242 238€ | 1 718€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Ombrée d'Anjou de 86 m2 | 04-06-2026 | Ombrée d'Anjou | 216 204€ | 2 514€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Ombrée d'Anjou de 141 m2 | 28-05-2026 | Ombrée d'Anjou | 311 892€ | 2 212€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Ombrée d'Anjou de 98 m2 | 22-05-2026 | Ombrée d'Anjou | 205 506€ | 2 097€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Ombrée d'Anjou de 87 m2 | 16-05-2026 | Ombrée d'Anjou | 112 578€ | 1 294€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison Ombrée d'Anjou de 110 m2 | 09-05-2026 | Ombrée d'Anjou | 125 950€ | 1 145€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Ombrée d'Anjou de 50 m2 | 01-05-2026 | Ombrée d'Anjou | 85 200€ | 1 704€ | 50 m2 |
Ombrée d'Anjou: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Ombrée d'Anjou de 2 pièce(s) - 58 m2 | 19-12-2025 | 18 rue des etangs (pouance) à Ombrée d'Anjou | 70 000 € | 58 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Ombrée d'Anjou de 2 pièce(s) - 78 m2 | 17-12-2025 | 7 bd d ancenis à Ombrée d'Anjou | 70 000 € | 78 m2 | 146 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ombrée d'Anjou de 5 pièce(s) - 86 m2 | 16-12-2025 | 30 rue de bretagne (pouance) à Ombrée d'Anjou | 141 500 € | 86 m2 | 533 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ombrée d'Anjou de 6 pièce(s) - 254 m2 | 11-12-2025 | 2 rte de juigne à Ombrée d'Anjou | 34 500 € | 254 m2 | 149 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ombrée d'Anjou de 3 pièce(s) - 65 m2 | 08-12-2025 | 5 imp des fosses à Ombrée d'Anjou | 45 000 € | 65 m2 | 131 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ombrée d'Anjou de 5 pièce(s) - 103 m2 | 03-12-2025 | 9 rue de tresse à Ombrée d'Anjou | 115 000 € | 103 m2 | 382 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ombrée d'Anjou de 3 pièce(s) - 86 m2 | 03-12-2025 | 6 rue de la liberation (st miche à Ombrée d'Anjou | 30 000 € | 86 m2 | 145 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ombrée d'Anjou de 5 pièce(s) - 144 m2 | 28-11-2025 | 9 rue du general leclerc à Ombrée d'Anjou | 95 000 € | 144 m2 | 453 m2 | Non |
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