Prix immobilier m2 Saint-Melaine-sur-Aubance (49610).
Le prix moyen au m² Saint-Melaine-sur-Aubance pour une maison est de 2977 €, variant de 1756 € à 4521 €. Le prix moyen au m² Saint-Melaine-sur-Aubance pour un appartement est de 2795 €, avec des estimations allant de 2175 € à 3730 €.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Melaine-sur-Aubance.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Melaine-sur-Aubance ?
Appartement
Prix m² médian 2795 €de 2175 € à 3730 €Maison
Prix m² médian 2977 €de 1756 € à 4521 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Melaine-sur-Aubance ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.3 €de 11.5 € à 19.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.9 €de 11.7 € à 15.2 €
Les prix de vente au m2 Saint-Melaine-sur-Aubance.
Le prix moyen au m² Saint-Melaine-sur-Aubance pour une maison est de 2977 €, avec une fourchette de 1756 € à 4521 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2977 €) = 291776 euros. Le prix moyen au m² Saint-Melaine-sur-Aubance pour un appartement est de 2795 €, avec des estimations allant de 2175 € à 3730 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2795 €) = 148123 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Melaine-sur-Aubance avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Melaine-sur-Aubance pour une maison est de 2977 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Melaine-sur-Aubance pour un appartement est de 2795 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Melaine-sur-Aubance (49610)
- Saint-Melaine-sur-Aubance (49610) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 119 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.81%, Saint-Melaine-sur-Aubance propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Melaine-sur-Aubance s'élève à 2 119 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 58 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 68 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 130 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 212 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 125 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 290 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 434 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 359 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 338 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 72 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 135 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Melaine-sur-Aubance compte 873 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 812 maisons individuelles (93%)
• 56 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 836 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 10 résidences secondaires (1%)
• 27 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Melaine-sur-Aubance présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 918 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 62 demandeurs d'emploi (3%)
• 543 retraités (26%)
• 135 étudiants et stagiaires (6%)
• 20 au foyer (1%)
• 35 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 135 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Melaine-sur-Aubance bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Melaine-sur-Aubance s'établit à 44.81%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Melaine-sur-Aubance peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Melaine-sur-Aubance: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Melaine-sur-Aubance de 98 m2 | 17-06-2026 | Saint-Melaine-sur-Aubance | 321 734€ | 3 283€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Melaine-sur-Aubance de 148 m2 | 14-06-2026 | Saint-Melaine-sur-Aubance | 603 396€ | 4 077€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Melaine-sur-Aubance de 147 m2 | 08-06-2026 | Saint-Melaine-sur-Aubance | 404 838€ | 2 754€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Melaine-sur-Aubance de 89 m2 | 01-06-2026 | Saint-Melaine-sur-Aubance | 229 887€ | 2 583€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Melaine-sur-Aubance de 35 m2 | 25-05-2026 | Saint-Melaine-sur-Aubance | 75 845€ | 2 167€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Melaine-sur-Aubance de 92 m2 | 18-05-2026 | Saint-Melaine-sur-Aubance | 137 264€ | 1 492€ | 92 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Melaine-sur-Aubance de 49 m2 | 13-05-2026 | Saint-Melaine-sur-Aubance | 170 226€ | 3 474€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Melaine-sur-Aubance de 50 m2 | 06-05-2026 | Saint-Melaine-sur-Aubance | 127 800€ | 2 556€ | 50 m2 |
Saint-Melaine-sur-Aubance: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Mûrs-Erigné de 5 pièce(s) - 86 m2 | 26-12-2025 | 15 rue gustave raimbault à Mûrs-Erigné | 90 000 € | 86 m2 | 389 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Mûrs-Erigné de 4 pièce(s) - 82 m2 | 23-12-2025 | 1 rue de cornu à Mûrs-Erigné | 210 000 € | 82 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Mûrs-Erigné de 6 pièce(s) - 122 m2 | 23-12-2025 | 11 rue jean thuleau à Mûrs-Erigné | 240 600 € | 122 m2 | 419 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mûrs-Erigné de 4 pièce(s) - 85 m2 | 16-12-2025 | 3 imp des glycines à Mûrs-Erigné | 205 000 € | 85 m2 | 284 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Mûrs-Erigné de 3 pièce(s) - 59 m2 | 11-12-2025 | 1 rue de cornu à Mûrs-Erigné | 180 000 € | 59 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Mûrs-Erigné de 3 pièce(s) - 67 m2 | 09-12-2025 | 1 che des billots à Mûrs-Erigné | 169 900 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Mûrs-Erigné de 4 pièce(s) - 93 m2 | 09-12-2025 | 19 che de la chassee à Mûrs-Erigné | 252 000 € | 93 m2 | 259 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Mûrs-Erigné de 4 pièce(s) - 82 m2 | 08-12-2025 | 1 rue de cornu à Mûrs-Erigné | 189 000 € | 82 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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