Prix immobilier m2 Portes-lès-Valence (26800).
Le prix moyen au m² Portes-lès-Valence pour une maison est de 2330 €, variant de 1371 € à 3550 €. Le prix moyen au m² Portes-lès-Valence pour un appartement est de 2304 €, avec des estimations allant de 1466 € à 3489 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Portes-lès-Valence.
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Quel est le prix médian au m² Portes-lès-Valence ?
Appartement
Prix m² médian 2304 €de 1466 € à 3489 €Maison
Prix m² médian 2330 €de 1371 € à 3550 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Portes-lès-Valence ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.6 €de 5.0 € à 19.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.2 €de 10.7 € à 14.3 €
Les prix de vente au m2 Portes-lès-Valence.
Le prix moyen au m² Portes-lès-Valence pour une maison est de 2330 €, avec une fourchette de 1371 € à 3550 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2330 €) = 228366 euros. Le prix moyen au m² Portes-lès-Valence pour un appartement est de 2304 €, avec des estimations allant de 1466 € à 3489 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2304 €) = 122124 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Portes-lès-Valence avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Portes-lès-Valence pour une maison est de 2330 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Portes-lès-Valence pour un appartement est de 2304 €.
Découvrir le marché immobilier sur Portes-lès-Valence (26800)
- Portes-lès-Valence (26800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 758 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.65%, Portes-lès-Valence propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Portes-lès-Valence s'élève à 10 758 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 449 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 417 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 772 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 975 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 702 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 965 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 2 109 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 220 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 405 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 649 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 528 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Portes-lès-Valence compte 4 800 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 613 maisons individuelles (54%)
• 2 138 appartements (45%)
Occupation des logements :
• 4 556 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 25 résidences secondaires (1%)
• 220 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Portes-lès-Valence présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 121 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 769 demandeurs d'emploi (7%)
• 2 436 retraités (23%)
• 528 étudiants et stagiaires (5%)
• 292 au foyer (3%)
• 322 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 528 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Portes-lès-Valence bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 supérettes
- 10 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Portes-lès-Valence s'établit à 34.65%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Portes-lès-Valence: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Portes-lès-Valence de 139 m2 | 21-06-2026 | Portes-lès-Valence | 203 774€ | 1 466€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Portes-lès-Valence de 94 m2 | 14-06-2026 | Portes-lès-Valence | 157 544€ | 1 676€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Portes-lès-Valence de 78 m2 | 07-06-2026 | Portes-lès-Valence | 132 678€ | 1 701€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Portes-lès-Valence de 133 m2 | 06-06-2026 | Portes-lès-Valence | 512 582€ | 3 854€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Portes-lès-Valence de 46 m2 | 03-06-2026 | Portes-lès-Valence | 85 744€ | 1 864€ | 46 m2 |
Estimation d'un appartement Portes-lès-Valence de 81 m2 | 29-05-2026 | Portes-lès-Valence | 83 592€ | 1 032€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Portes-lès-Valence de 34 m2 | 26-05-2026 | Portes-lès-Valence | 62 152€ | 1 828€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement Portes-lès-Valence de 43 m2 | 25-05-2026 | Portes-lès-Valence | 89 311€ | 2 077€ | 43 m2 |
Portes-lès-Valence: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Portes-lès-Valence de 2 pièce(s) - 48 m2 | 22-12-2025 | 20 rue paul verlaine à Portes-lès-Valence | 138 000 € | 48 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Portes-lès-Valence de 2 pièce(s) - 48 m2 | 25-11-2025 | 18 rue paul verlaine à Portes-lès-Valence | 106 000 € | 48 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Portes-lès-Valence de 3 pièce(s) - 69 m2 | 12-11-2025 | 3 rue jacques chirac à Portes-lès-Valence | 195 000 € | 69 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Portes-lès-Valence de 4 pièce(s) - 90 m2 | 01-10-2025 | 9017 rue descartes à Portes-lès-Valence | 186 000 € | 90 m2 | 592 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Portes-lès-Valence de 3 pièce(s) - 67 m2 | 12-09-2025 | 11 rue jacques chirac à Portes-lès-Valence | 197 830 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Portes-lès-Valence de 3 pièce(s) - 76 m2 | 28-08-2025 | 7 rue jacques chirac à Portes-lès-Valence | 220 900 € | 76 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Portes-lès-Valence de 3 pièce(s) - 61 m2 | 20-08-2025 | 22 rue gabriel peri à Portes-lès-Valence | 217 000 € | 61 m2 | 242 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Portes-lès-Valence de 3 pièce(s) - 55 m2 | 30-07-2025 | 122 rue jean jaures à Portes-lès-Valence | 640 000 € | 55 m2 | 652 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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