Prix immobilier m2 Aubazines (19190).
Le prix moyen au m² Aubazines pour une maison est de 1902 €, variant de 836 € à 2833 €. Le prix moyen au m² Aubazines pour un appartement est de 1675 €, avec des estimations allant de 1159 € à 2549 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Aubazines.
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Quel est le prix médian au m² Aubazines ?
Appartement
Prix m² médian 1675 €de 1159 € à 2549 €Maison
Prix m² médian 1902 €de 836 € à 2833 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Aubazines ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.8 €de 5.6 € à 20.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.4 €de 12.2 € à 14.5 €
Les prix de vente au m2 Aubazines.
Le prix moyen au m² Aubazines pour une maison est de 1902 €, avec une fourchette de 836 € à 2833 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1902 €) = 186443 euros. Le prix moyen au m² Aubazines pour un appartement est de 1675 €, avec des estimations allant de 1159 € à 2549 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1675 €) = 88792 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aubazines avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Aubazines pour une maison est de 1902 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Aubazines pour un appartement est de 1675 €.
Découvrir le marché immobilier sur Aubazines (19190)
- Aubazines (19190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 930 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.9%, Aubazines propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aubazines s'élève à 930 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 28 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 22 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 49 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 90 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 45 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 133 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 193 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 127 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 163 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 52 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 44 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aubazines compte 520 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 497 maisons individuelles (96%)
• 21 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 405 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 48 résidences secondaires (9%)
• 67 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Aubazines présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 388 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 44 demandeurs d'emploi (5%)
• 247 retraités (27%)
• 44 étudiants et stagiaires (5%)
• 6 au foyer (1%)
• 20 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 44 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aubazines bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aubazines s'établit à 42.9%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Aubazines peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Aubazines: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Aubazines de 143 m2 | 21-06-2026 | Aubazines | 402 545€ | 2 815€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison Aubazines de 64 m2 | 16-06-2026 | Aubazines | 241 984€ | 3 781€ | 64 m2 |
Estimation d'un appartement Aubazines de 131 m2 | 12-06-2026 | Aubazines | 213 792€ | 1 632€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Aubazines de 146 m2 | 07-06-2026 | Aubazines | 328 354€ | 2 249€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison Aubazines de 116 m2 | 05-06-2026 | Aubazines | 238 496€ | 2 056€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Aubazines de 80 m2 | 29-05-2026 | Aubazines | 130 640€ | 1 633€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Aubazines de 102 m2 | 21-05-2026 | Aubazines | 146 268€ | 1 434€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Aubazines de 69 m2 | 18-05-2026 | Aubazines | 144 072€ | 2 088€ | 69 m2 |
Aubazines: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Beynat de 4 pièce(s) - 101 m2 | 16-04-2025 | 203 rue de la chataigne à Beynat | 179 900 € | 101 m2 | 502 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beynat de 3 pièce(s) - 74 m2 | 28-03-2025 | 6666 rte de brive à Beynat | 127 500 € | 74 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beynat de 3 pièce(s) - 74 m2 | 28-03-2025 | 6666 rte de brive à Beynat | 127 500 € | 74 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beynat de 3 pièce(s) - 35 m2 | 14-03-2025 | 5708 etang de miel à Beynat | 23 000 € | 35 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Beynat de 4 pièce(s) - 73 m2 | 05-03-2025 | 5625 rue jean moulin à Beynat | 103 000 € | 73 m2 | 94 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beynat de 4 pièce(s) - 113 m2 | 20-02-2025 | 209 rue de la chataigne à Beynat | 200 169 € | 113 m2 | 496 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beynat de 4 pièce(s) - 113 m2 | 20-02-2025 | 209 rue de la chataigne à Beynat | 200 169 € | 113 m2 | 496 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beynat de 3 pièce(s) - 76 m2 | 06-02-2025 | 5161 chadaillat à Beynat | 11 000 € | 76 m2 | 400 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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