Prix immobilier m2 Montagnol (12360).
Le prix moyen au m² Montagnol pour une maison est de 1086 €, variant de 396 € à 2349 €. Le prix moyen au m² Montagnol pour un appartement est de 1608 €, avec des estimations allant de 672 € à 2668 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montagnol.
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Quel est le prix médian au m² Montagnol ?
Appartement
Prix m² médian 1608 €de 672 € à 2668 €Maison
Prix m² médian 1086 €de 396 € à 2349 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montagnol ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.8 €de 10.4 € à 23.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.9 €de 8.2 € à 14.1 €
Les prix de vente au m2 Montagnol.
Le prix moyen au m² Montagnol pour une maison est de 1086 €, avec une fourchette de 396 € à 2349 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1086 €) = 106408 euros. Le prix moyen au m² Montagnol pour un appartement est de 1608 €, avec des estimations allant de 672 € à 2668 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1608 €) = 85242 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montagnol avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montagnol pour une maison est de 1086 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montagnol pour un appartement est de 1608 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montagnol (12360)
- Montagnol (12360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 134 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.92%, Montagnol propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montagnol s'élève à 134 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 4 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 9 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 13 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 4 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 20 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 23 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 25 habitants (19%)
- 65 à 79 ans : 22 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 15 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 7 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montagnol compte 175 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 168 maisons individuelles (96%)
• 6 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 67 résidences principales (38%) - forte demande locative
• 101 résidences secondaires (58%) - marché touristique actif
• 7 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montagnol présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 42 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 6 demandeurs d'emploi (4%)
• 46 retraités (34%)
• 7 étudiants et stagiaires (5%)
• 9 au foyer (7%)
• 4 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 7 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montagnol bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montagnol s'établit à 32.92%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montagnol: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montagnol de 130 m2 | 17-06-2026 | Montagnol | 191 750€ | 1 475€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Montagnol de 135 m2 | 14-06-2026 | Montagnol | 222 210€ | 1 646€ | 135 m2 |
Estimation d'une maison Montagnol de 91 m2 | 10-06-2026 | Montagnol | 67 340€ | 740€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Montagnol de 148 m2 | 04-06-2026 | Montagnol | 173 900€ | 1 175€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Montagnol de 41 m2 | 31-05-2026 | Montagnol | 76 957€ | 1 877€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Montagnol de 82 m2 | 28-05-2026 | Montagnol | 122 590€ | 1 495€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison Montagnol de 79 m2 | 21-05-2026 | Montagnol | 203 583€ | 2 577€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Montagnol de 142 m2 | 20-05-2026 | Montagnol | 181 050€ | 1 275€ | 142 m2 |
Montagnol: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Camarès de 5 pièce(s) - 68 m2 | 05-12-2025 | 4 grand rue à Camarès | 69 000 € | 68 m2 | 34 m2 | Non |
Vente d'une maison à Camarès de 6 pièce(s) - 116 m2 | 01-12-2025 | 7 lot des zizines à Camarès | 77 500 € | 116 m2 | 681 m2 | Non |
Vente d'une maison à Camarès de 3 pièce(s) - 85 m2 | 04-11-2025 | 8 che de la serre à Camarès | 67 000 € | 85 m2 | 178 m2 | Non |
Vente d'une maison à Camarès de 6 pièce(s) - 317 m2 | 08-09-2025 | 3 rue rhounet à Camarès | 239 000 € | 317 m2 | 451 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Camarès de 5 pièce(s) - 92 m2 | 28-08-2025 | 29 rue de l eglise à Camarès | 65 480 € | 92 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Camarès de 4 pièce(s) - 80 m2 | 27-08-2025 | 4 rue de l eglise à Camarès | 45 000 € | 80 m2 | 105 m2 | Non |
Vente d'une maison à Camarès de 3 pièce(s) - 128 m2 | 24-07-2025 | 15 rue de l eglise à Camarès | 84 707 € | 128 m2 | 82 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Camarès de 2 pièce(s) - 56 m2 | 23-07-2025 | 60 rue du barry à Camarès | 200 000 € | 56 m2 | 436 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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