Prix immobilier m2 Rodez (12000).
Le prix moyen au m² Rodez pour une maison est de 2330 €, variant de 1195 € à 4139 €. Le prix moyen au m² Rodez pour un appartement est de 2295 €, avec des estimations allant de 1184 € à 3698 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Rodez.
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Quel est le prix médian au m² Rodez ?
Appartement
Prix m² médian 2295 €de 1184 € à 3698 €Maison
Prix m² médian 2330 €de 1195 € à 4139 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Rodez ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.0 €de 10.2 € à 22.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.5 €de 5.7 € à 11.4 €
Les prix de vente au m2 Rodez.
Le prix moyen au m² Rodez pour une maison est de 2330 €, avec une fourchette de 1195 € à 4139 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2330 €) = 228319 euros. Le prix moyen au m² Rodez pour un appartement est de 2295 €, avec des estimations allant de 1184 € à 3698 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2295 €) = 121650 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Rodez avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Rodez pour une maison est de 2330 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Rodez pour un appartement est de 2295 €.
Découvrir le marché immobilier sur Rodez (12000)
- Rodez (12000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 25 905 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.46%, Rodez propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rodez s'élève à 25 905 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 543 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 563 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 1 049 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 1 757 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 3 541 habitants (14%)
- 25 à 39 ans : 4 363 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 4 299 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 2 899 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 3 339 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 1 967 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 454 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rodez compte 16 032 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 966 maisons individuelles (19%)
• 12 996 appartements (81%)
Occupation des logements :
• 13 730 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 604 résidences secondaires (4%)
• 1 698 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Rodez présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 9 828 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 1 355 demandeurs d'emploi (5%)
• 6 010 retraités (23%)
• 2 454 étudiants et stagiaires (9%)
• 360 au foyer (1%)
• 1 171 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 454 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rodez bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 8 supermarchés
- 10 supérettes
- 21 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 14 librairies et magasins de presse
- 6 magasins non-alimentaires
- 6 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 21 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rodez s'établit à 48.46%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Rodez peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Rodez: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Rodez de 92 m2 | 15-06-2026 | Rodez | 204 424€ | 2 222€ | 92 m2 |
Estimation d'un appartement Rodez de 77 m2 | 14-06-2026 | Rodez | 227 535€ | 2 955€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Rodez de 101 m2 | 07-06-2026 | Rodez | 312 898€ | 3 098€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Rodez de 46 m2 | 03-06-2026 | Rodez | 119 416€ | 2 596€ | 46 m2 |
Estimation d'une maison Rodez de 127 m2 | 01-06-2026 | Rodez | 274 066€ | 2 158€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Rodez de 123 m2 | 29-05-2026 | Rodez | 206 394€ | 1 678€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Rodez de 101 m2 | 21-05-2026 | Rodez | 122 210€ | 1 210€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Rodez de 35 m2 | 16-05-2026 | Rodez | 84 350€ | 2 410€ | 35 m2 |
Rodez: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Rodez de 4 pièce(s) - 91 m2 | 29-12-2025 | 9 av amans rodat à Rodez | 159 000 € | 91 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rodez de 2 pièce(s) - 50 m2 | 29-12-2025 | 9020 vc saint eloi à Rodez | 82 500 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rodez de 4 pièce(s) - 83 m2 | 23-12-2025 | 5 rue de l amphitheatre à Rodez | 120 000 € | 83 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rodez de 2 pièce(s) - 31 m2 | 22-12-2025 | 16 av de bourran à Rodez | 95 000 € | 31 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rodez de 1 pièce(s) - 28 m2 | 19-12-2025 | 31 rue cite cardaillac à Rodez | 56 966 € | 28 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Rodez de 4 pièce(s) - 125 m2 | 19-12-2025 | 241 rue gaston ferdiere à Rodez | 362 700 € | 125 m2 | 526 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rodez de 4 pièce(s) - 117 m2 | 18-12-2025 | 62 rue de la penderie à Rodez | 282 400 € | 117 m2 | 905 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Rodez de 3 pièce(s) - 63 m2 | 15-12-2025 | 10 av saint pierre à Rodez | 167 704 € | 63 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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