Prix immobilier m2 Le Nayrac (12190).
Le prix moyen au m² Le Nayrac pour une maison est de 1504 €, variant de 593 € à 2683 €. Le prix moyen au m² Le Nayrac pour un appartement est de 1749 €, avec des estimations allant de 831 € à 3118 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Le Nayrac.
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Quel est le prix médian au m² Le Nayrac ?
Appartement
Prix m² médian 1749 €de 831 € à 3118 €Maison
Prix m² médian 1504 €de 593 € à 2683 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Le Nayrac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.1 €de 3.2 € à 19.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.7 €de 5.3 € à 13.6 €
Les prix de vente au m2 Le Nayrac.
Le prix moyen au m² Le Nayrac pour une maison est de 1504 €, avec une fourchette de 593 € à 2683 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1504 €) = 147385 euros. Le prix moyen au m² Le Nayrac pour un appartement est de 1749 €, avec des estimations allant de 831 € à 3118 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1749 €) = 92676 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Le Nayrac avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Le Nayrac pour une maison est de 1504 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Le Nayrac pour un appartement est de 1749 €.
Découvrir le marché immobilier sur Le Nayrac (12190)
- Le Nayrac (12190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 524 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 28% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.19%, Le Nayrac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Le Nayrac s'élève à 524 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 12 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 13 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 15 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 37 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 17 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 47 habitants (9%)
- 40 à 54 ans : 82 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 80 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 123 habitants (23%)
- 80 ans ou plus : 111 habitants (21%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 20 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Le Nayrac compte 440 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 407 maisons individuelles (93%)
• 13 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 260 résidences principales (59%) - forte demande locative
• 121 résidences secondaires (28%) - marché touristique actif
• 59 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Le Nayrac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 168 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 12 demandeurs d'emploi (2%)
• 256 retraités (49%)
• 20 étudiants et stagiaires (4%)
• 1 au foyer (0%)
• 18 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 20 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Le Nayrac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Le Nayrac s'établit à 40.19%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Le Nayrac peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Le Nayrac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Le Nayrac de 68 m2 | 17-06-2026 | Le Nayrac | 193 800€ | 2 850€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Le Nayrac de 88 m2 | 12-06-2026 | Le Nayrac | 153 824€ | 1 748€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Le Nayrac de 110 m2 | 07-06-2026 | Le Nayrac | 327 690€ | 2 979€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison Le Nayrac de 118 m2 | 05-06-2026 | Le Nayrac | 281 902€ | 2 389€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison Le Nayrac de 73 m2 | 30-05-2026 | Le Nayrac | 215 934€ | 2 958€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement Le Nayrac de 79 m2 | 22-05-2026 | Le Nayrac | 171 351€ | 2 169€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Le Nayrac de 117 m2 | 16-05-2026 | Le Nayrac | 281 853€ | 2 409€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement Le Nayrac de 67 m2 | 08-05-2026 | Le Nayrac | 173 329€ | 2 587€ | 67 m2 |
Le Nayrac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Le Nayrac de 4 pièce(s) - 100 m2 | 22-12-2025 | 64 pas de la mairie à Le Nayrac | 124 000 € | 100 m2 | 163 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Nayrac de 2 pièce(s) - 72 m2 | 30-10-2025 | 5284 le nayrac à Le Nayrac | 53 000 € | 72 m2 | 90 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Nayrac de 4 pièce(s) - 140 m2 | 28-07-2025 | 6451 le nayrac à Le Nayrac | 275 100 € | 140 m2 | 1125 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Nayrac de 3 pièce(s) - 70 m2 | 04-06-2025 | 5283 le nayrac à Le Nayrac | 96 000 € | 70 m2 | 88 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Nayrac de 3 pièce(s) - 70 m2 | 04-06-2025 | 5283 le nayrac à Le Nayrac | 96 000 € | 70 m2 | 88 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Nayrac de 3 pièce(s) - 84 m2 | 25-03-2025 | 5078 gaillaguet à Le Nayrac | 115 000 € | 84 m2 | 528 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Nayrac de 3 pièce(s) - 84 m2 | 25-03-2025 | 5078 gaillaguet à Le Nayrac | 115 000 € | 84 m2 | 528 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Nayrac de 3 pièce(s) - 65 m2 | 31-12-2024 | 5225 le nayrac à Le Nayrac | 75 500 € | 65 m2 | 674 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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