Prix immobilier m2 La Garnache (85710).
Le prix moyen au m² La Garnache pour une maison est de 2589 €, variant de 1017 € à 3766 €. Le prix moyen au m² La Garnache pour un appartement est de 2419 €, avec des estimations allant de 1898 € à 3094 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: La Garnache.
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Quel est le prix médian au m² La Garnache ?
Appartement
Prix m² médian 2419 €de 1898 € à 3094 €Maison
Prix m² médian 2589 €de 1017 € à 3766 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² La Garnache ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.6 €de 11.7 € à 17.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.7 €de 12.0 € à 20.7 €
Les prix de vente au m2 La Garnache.
Le prix moyen au m² La Garnache pour une maison est de 2589 €, avec une fourchette de 1017 € à 3766 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2589 €) = 253767 euros. Le prix moyen au m² La Garnache pour un appartement est de 2419 €, avec des estimations allant de 1898 € à 3094 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2419 €) = 128196 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Garnache avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² La Garnache pour une maison est de 2589 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² La Garnache pour un appartement est de 2419 €.
Découvrir le marché immobilier sur La Garnache (85710)
- La Garnache (85710) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 093 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 30.46%, La Garnache propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de La Garnache s'élève à 5 093 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 200 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 209 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 357 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 454 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 255 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 898 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 079 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 670 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 654 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 298 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 203 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de La Garnache compte 2 339 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 279 maisons individuelles (97%)
• 51 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 2 093 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 91 résidences secondaires (4%)
• 154 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - La Garnache présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 197 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 261 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 213 retraités (24%)
• 203 étudiants et stagiaires (4%)
• 70 au foyer (1%)
• 94 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 203 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - La Garnache bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à La Garnache s'établit à 30.46%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
La Garnache: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement La Garnache de 74 m2 | 21-06-2026 | La Garnache | 199 948€ | 2 702€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison La Garnache de 141 m2 | 14-06-2026 | La Garnache | 443 868€ | 3 148€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement La Garnache de 119 m2 | 07-06-2026 | La Garnache | 370 685€ | 3 115€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison La Garnache de 86 m2 | 31-05-2026 | La Garnache | 175 784€ | 2 044€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison La Garnache de 77 m2 | 28-05-2026 | La Garnache | 155 463€ | 2 019€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison La Garnache de 133 m2 | 25-05-2026 | La Garnache | 448 476€ | 3 372€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison La Garnache de 41 m2 | 24-05-2026 | La Garnache | 138 744€ | 3 384€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison La Garnache de 36 m2 | 22-05-2026 | La Garnache | 86 472€ | 2 402€ | 36 m2 |
La Garnache: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à La Garnache de 3 pièce(s) - 62 m2 | 29-12-2025 | 195 che de payre à La Garnache | 70 000 € | 62 m2 | 488 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Garnache de 2 pièce(s) - 45 m2 | 22-12-2025 | 8 rue du couvent à La Garnache | 85 000 € | 45 m2 | 29 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Garnache de 5 pièce(s) - 96 m2 | 22-12-2025 | 673 rte du marais à La Garnache | 181 000 € | 96 m2 | 700 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Garnache de 3 pièce(s) - 54 m2 | 19-12-2025 | 59 che de saint philibert à La Garnache | 120 000 € | 54 m2 | 840 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Garnache de 5 pièce(s) - 127 m2 | 17-12-2025 | 49 rte de st etienne de mer morte à La Garnache | 284 930 € | 127 m2 | 796 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Garnache de 3 pièce(s) - 69 m2 | 12-12-2025 | 6 rue de l'europe à La Garnache | 230 500 € | 69 m2 | 410 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Garnache de 5 pièce(s) - 102 m2 | 12-12-2025 | 9 che des poteries à La Garnache | 229 000 € | 102 m2 | 374 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Garnache de 6 pièce(s) - 117 m2 | 05-12-2025 | 10 rue de nantes à La Garnache | 245 000 € | 117 m2 | 436 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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