Prix immobilier m2 Rives de l'Yon (85310).
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Découvrir le marché immobilier sur Rives de l'Yon (85310)
- Rives de l'Yon (85310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 335 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Rives de l'Yon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rives de l'Yon s'élève à 4 335 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 141 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 185 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 309 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 353 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 248 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 704 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 856 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 589 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 565 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 230 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 169 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rives de l'Yon compte 1 913 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 887 maisons individuelles (99%)
• 18 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 1 678 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 72 résidences secondaires (4%)
• 163 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Rives de l'Yon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 828 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 137 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 027 retraités (24%)
• 169 étudiants et stagiaires (4%)
• 37 au foyer (1%)
• 126 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 169 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rives de l'Yon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rives de l'Yon s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Rives de l'Yon peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Rives de l'Yon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Rives de l'Yon de 56 m2 | 22-06-2026 | Rives de l'Yon | 186 648€ | 3 333€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Rives de l'Yon de 130 m2 | 14-06-2026 | Rives de l'Yon | 362 180€ | 2 786€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Rives de l'Yon de 71 m2 | 07-06-2026 | Rives de l'Yon | 104 512€ | 1 472€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Rives de l'Yon de 62 m2 | 02-06-2026 | Rives de l'Yon | 118 854€ | 1 917€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison Rives de l'Yon de 32 m2 | 27-05-2026 | Rives de l'Yon | 73 536€ | 2 298€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Rives de l'Yon de 77 m2 | 24-05-2026 | Rives de l'Yon | 128 282€ | 1 666€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Rives de l'Yon de 89 m2 | 19-05-2026 | Rives de l'Yon | 72 090€ | 810€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Rives de l'Yon de 132 m2 | 12-05-2026 | Rives de l'Yon | 314 820€ | 2 385€ | 132 m2 |
Rives de l'Yon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Rives de l'Yon de 3 pièce(s) - 95 m2 | 29-12-2025 | 52 rue georges clemenceau à Rives de l'Yon | 174 000 € | 95 m2 | 762 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rives de l'Yon de 1 pièce(s) - 18 m2 | 22-12-2025 | 21 rte de la ferme de la barre à Rives de l'Yon | 768 101 € | 18 m2 | 63201 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rives de l'Yon de 5 pièce(s) - 104 m2 | 22-12-2025 | 1 rue des alouettes à Rives de l'Yon | 203 650 € | 104 m2 | 872 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rives de l'Yon de 4 pièce(s) - 92 m2 | 19-12-2025 | 5 rte des mollaires à Rives de l'Yon | 245 000 € | 92 m2 | 623 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rives de l'Yon de 2 pièce(s) - 39 m2 | 18-12-2025 | 73 la cour des creches à Rives de l'Yon | 100 000 € | 39 m2 | 293 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rives de l'Yon de 5 pièce(s) - 143 m2 | 17-12-2025 | 14 rue des ardillers à Rives de l'Yon | 255 000 € | 143 m2 | 733 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rives de l'Yon de 3 pièce(s) - 59 m2 | 16-12-2025 | 8 rue des camelias saint florent à Rives de l'Yon | 125 000 € | 59 m2 | 558 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rives de l'Yon de 3 pièce(s) - 92 m2 | 26-11-2025 | 10 rue de la caillauderie à Rives de l'Yon | 170 000 € | 92 m2 | 374 m2 | Non |
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