Prix immobilier m2 Rives-du-Fougerais (85410).
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Carte des prix immobiliers: Rives-du-Fougerais.
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Découvrir le marché immobilier sur Thouarsais-Bouildroux (85410)
- Thouarsais-Bouildroux (85410) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 780 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.4%, Thouarsais-Bouildroux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Thouarsais-Bouildroux s'élève à 780 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 19 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 32 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 54 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 57 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 33 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 132 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 140 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 121 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 141 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 49 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 20 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Thouarsais-Bouildroux compte 402 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 395 maisons individuelles (98%)
• 6 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 296 résidences principales (74%) - forte demande locative
• 79 résidences secondaires (20%) - marché touristique actif
• 27 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Thouarsais-Bouildroux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 310 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 25 demandeurs d'emploi (3%)
• 216 retraités (28%)
• 20 étudiants et stagiaires (3%)
• 13 au foyer (2%)
• 56 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 20 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Thouarsais-Bouildroux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Thouarsais-Bouildroux s'établit à 33.4%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Rives-du-Fougerais: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Rives-du-Fougerais de 53 m2 | 17-06-2026 | Rives-du-Fougerais | 97 997€ | 1 849€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Rives-du-Fougerais de 149 m2 | 11-06-2026 | Rives-du-Fougerais | 200 554€ | 1 346€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Rives-du-Fougerais de 48 m2 | 09-06-2026 | Rives-du-Fougerais | 72 576€ | 1 512€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Rives-du-Fougerais de 128 m2 | 02-06-2026 | Rives-du-Fougerais | 347 648€ | 2 716€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Rives-du-Fougerais de 43 m2 | 27-05-2026 | Rives-du-Fougerais | 56 717€ | 1 319€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Rives-du-Fougerais de 129 m2 | 20-05-2026 | Rives-du-Fougerais | 254 130€ | 1 970€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Rives-du-Fougerais de 76 m2 | 13-05-2026 | Rives-du-Fougerais | 142 348€ | 1 873€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement Rives-du-Fougerais de 122 m2 | 08-05-2026 | Rives-du-Fougerais | 203 618€ | 1 669€ | 122 m2 |
Rives-du-Fougerais: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Thouarsais-Bouildroux de 2 pièce(s) - 49 m2 | 12-12-2025 | 18 rue du noyer à Thouarsais-Bouildroux | 60 000 € | 49 m2 | 988 m2 | Non |
Vente d'une maison à Thouarsais-Bouildroux de 4 pièce(s) - 116 m2 | 17-11-2025 | 2 la martiniere à Thouarsais-Bouildroux | 223 000 € | 116 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Thouarsais-Bouildroux de 4 pièce(s) - 155 m2 | 15-10-2025 | 5167 la vrignaudiere à Thouarsais-Bouildroux | 97 000 € | 155 m2 | 411 m2 | Non |
Vente d'une maison à Thouarsais-Bouildroux de 5 pièce(s) - 92 m2 | 19-09-2025 | 106 les gazelles à Thouarsais-Bouildroux | 95 000 € | 92 m2 | 1600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Thouarsais-Bouildroux de 4 pièce(s) - 120 m2 | 18-09-2025 | 7 rue du pont à Thouarsais-Bouildroux | 90 000 € | 120 m2 | 701 m2 | Non |
Vente d'une maison à Thouarsais-Bouildroux de 4 pièce(s) - 97 m2 | 03-09-2025 | 16 lot des chenes à Thouarsais-Bouildroux | 150 000 € | 97 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Thouarsais-Bouildroux de 6 pièce(s) - 200 m2 | 27-08-2025 | 2 l'erriere à Thouarsais-Bouildroux | 100 000 € | 200 m2 | 778 m2 | Non |
Vente d'une maison à Thouarsais-Bouildroux de 5 pièce(s) - 87 m2 | 21-08-2025 | 5156 la cherviniere à Thouarsais-Bouildroux | 157 000 € | 87 m2 | 370 m2 | Non |
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