Prix immobilier m2 Charmensac (15500).
Le prix moyen au m² Charmensac pour une maison est de 825 €, variant de 380 € à 1638 €. Le prix moyen au m² Charmensac pour un appartement est de 1225 €, avec des estimations allant de 588 € à 2299 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Charmensac.
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Quel est le prix médian au m² Charmensac ?
Appartement
Prix m² médian 1225 €de 588 € à 2299 €Maison
Prix m² médian 825 €de 380 € à 1638 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Charmensac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian6.2 €de 8.4 € à 19.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.8 €de 10.3 € à 9.9 €
Les prix de vente au m2 Charmensac.
Le prix moyen au m² Charmensac pour une maison est de 825 €, avec une fourchette de 380 € à 1638 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (825 €) = 80846 euros. Le prix moyen au m² Charmensac pour un appartement est de 1225 €, avec des estimations allant de 588 € à 2299 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1225 €) = 64932 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Charmensac avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Charmensac pour une maison est de 825 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Charmensac pour un appartement est de 1225 €.
Découvrir le marché immobilier sur Charmensac (15500)
- Charmensac (15500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 87 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.95%, Charmensac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Charmensac s'élève à 87 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 4 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 2 habitants (2%)
- 11 à 17 ans : 0 habitants (0%)
- 18 à 24 ans : 1 habitants (1%)
- 25 à 39 ans : 12 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 19 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 12 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 22 habitants (25%)
- 80 ans ou plus : 10 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 0 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Charmensac compte 71 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 71 maisons individuelles (100%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 39 résidences principales (55%) - forte demande locative
• 17 résidences secondaires (24%) - marché touristique actif
• 15 logements vacants (21%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Charmensac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 36 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 7 demandeurs d'emploi (8%)
• 35 retraités (40%)
• 0 étudiants et stagiaires (0%)
• 0 au foyer (0%)
• 0 autres inactifs (0%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 0 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Charmensac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Charmensac s'établit à 36.95%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Charmensac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Charmensac de 135 m2 | 16-06-2026 | Charmensac | 249 885€ | 1 851€ | 135 m2 |
Estimation d'une maison Charmensac de 64 m2 | 13-06-2026 | Charmensac | 78 208€ | 1 222€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison Charmensac de 113 m2 | 07-06-2026 | Charmensac | 220 915€ | 1 955€ | 113 m2 |
Estimation d'un appartement Charmensac de 66 m2 | 03-06-2026 | Charmensac | 173 976€ | 2 636€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Charmensac de 71 m2 | 01-06-2026 | Charmensac | 162 874€ | 2 294€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Charmensac de 135 m2 | 25-05-2026 | Charmensac | 277 560€ | 2 056€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Charmensac de 70 m2 | 23-05-2026 | Charmensac | 127 050€ | 1 815€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison Charmensac de 127 m2 | 19-05-2026 | Charmensac | 141 859€ | 1 117€ | 127 m2 |
Charmensac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Massiac de 2 pièce(s) - 40 m2 | 27-12-2025 | 1 rue d espinchal à Massiac | 54 070 € | 40 m2 | 50 m2 | Non |
Vente d'une maison à Massiac de 3 pièce(s) - 78 m2 | 23-12-2025 | 31 rue jean rieuf à Massiac | 140 000 € | 78 m2 | 441 m2 | Non |
Vente d'une maison à Massiac de 4 pièce(s) - 77 m2 | 04-12-2025 | 7 rue de graville à Massiac | 110 000 € | 77 m2 | 651 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Massiac de 3 pièce(s) - 75 m2 | 15-10-2025 | 15 rue albert chalvet à Massiac | 30 000 € | 75 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Massiac de 3 pièce(s) - 48 m2 | 11-09-2025 | 2 rue du croissant à Massiac | 14 000 € | 48 m2 | 37 m2 | Non |
Vente d'une maison à Massiac de 3 pièce(s) - 60 m2 | 29-07-2025 | 42 rue d espinchal à Massiac | 69 825 € | 60 m2 | 57 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Massiac de 5 pièce(s) - 75 m2 | 11-07-2025 | 5209 le bourg à Massiac | 95 000 € | 75 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Massiac de 5 pièce(s) - 105 m2 | 21-06-2025 | 44 rue d espinchal à Massiac | 133 900 € | 105 m2 | 312 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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