Prix immobilier m2 Lacapelle-del-Fraisse (15120).
Le prix moyen au m² Lacapelle-del-Fraisse pour une maison est de 1538 €, variant de 535 € à 2282 €. Le prix moyen au m² Lacapelle-del-Fraisse pour un appartement est de 2280 €, avec des estimations allant de 1269 € à 3598 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Lacapelle-del-Fraisse.
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Quel est le prix médian au m² Lacapelle-del-Fraisse ?
Appartement
Prix m² médian 2280 €de 1269 € à 3598 €Maison
Prix m² médian 1538 €de 535 € à 2282 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Lacapelle-del-Fraisse ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.8 €de 5.3 € à 18.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.9 €de 5.7 € à 9.5 €
Les prix de vente au m2 Lacapelle-del-Fraisse.
Le prix moyen au m² Lacapelle-del-Fraisse pour une maison est de 1538 €, avec une fourchette de 535 € à 2282 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1538 €) = 150712 euros. Le prix moyen au m² Lacapelle-del-Fraisse pour un appartement est de 2280 €, avec des estimations allant de 1269 € à 3598 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2280 €) = 120835 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Lacapelle-del-Fraisse avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Lacapelle-del-Fraisse pour une maison est de 1538 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Lacapelle-del-Fraisse pour un appartement est de 2280 €.
Découvrir le marché immobilier sur Lacapelle-del-Fraisse (15120)
- Lacapelle-del-Fraisse (15120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 354 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.51%, Lacapelle-del-Fraisse propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lacapelle-del-Fraisse s'élève à 354 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 16 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 16 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 30 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 38 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 13 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 56 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 71 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 48 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 41 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 24 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 13 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lacapelle-del-Fraisse compte 183 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 175 maisons individuelles (96%)
• 8 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 140 résidences principales (77%) - forte demande locative
• 27 résidences secondaires (15%)
• 17 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Lacapelle-del-Fraisse présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 158 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 6 demandeurs d'emploi (2%)
• 79 retraités (22%)
• 13 étudiants et stagiaires (4%)
• 2 au foyer (1%)
• 10 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 13 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lacapelle-del-Fraisse bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lacapelle-del-Fraisse s'établit à 43.51%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Lacapelle-del-Fraisse peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Lacapelle-del-Fraisse: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Lacapelle-del-Fraisse de 88 m2 | 22-06-2026 | Lacapelle-del-Fraisse | 127 160€ | 1 445€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Lacapelle-del-Fraisse de 98 m2 | 15-06-2026 | Lacapelle-del-Fraisse | 248 528€ | 2 536€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Lacapelle-del-Fraisse de 115 m2 | 09-06-2026 | Lacapelle-del-Fraisse | 139 610€ | 1 214€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Lacapelle-del-Fraisse de 62 m2 | 05-06-2026 | Lacapelle-del-Fraisse | 64 542€ | 1 041€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison Lacapelle-del-Fraisse de 107 m2 | 30-05-2026 | Lacapelle-del-Fraisse | 136 318€ | 1 274€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Lacapelle-del-Fraisse de 103 m2 | 23-05-2026 | Lacapelle-del-Fraisse | 110 828€ | 1 076€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement Lacapelle-del-Fraisse de 131 m2 | 19-05-2026 | Lacapelle-del-Fraisse | 182 352€ | 1 392€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Lacapelle-del-Fraisse de 36 m2 | 12-05-2026 | Lacapelle-del-Fraisse | 40 320€ | 1 120€ | 36 m2 |
Lacapelle-del-Fraisse: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Montsalvy de 3 pièce(s) - 65 m2 | 29-08-2025 | 28 route de pons à Montsalvy | 129 200 € | 65 m2 | 530 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montsalvy de 2 pièce(s) - 40 m2 | 16-04-2025 | 3 rue marcellin boule 1861-1942 à Montsalvy | 69 000 € | 40 m2 | 80 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montsalvy de 5 pièce(s) - 90 m2 | 19-03-2025 | 5095 route de pons à Montsalvy | 14 520 € | 90 m2 | 305 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montsalvy de 3 pièce(s) - 56 m2 | 11-03-2025 | 2 rue du moulin à Montsalvy | 20 000 € | 56 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Montsalvy de 2 pièce(s) - 30 m2 | 10-01-2025 | 1 rue du tour de l'eglise à Montsalvy | 500 € | 30 m2 | 45 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montsalvy de 2 pièce(s) - 30 m2 | 10-01-2025 | 1 rue du tour de l'eglise à Montsalvy | 500 € | 30 m2 | 45 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montsalvy de 4 pièce(s) - 104 m2 | 21-12-2024 | 9 che de la fontaine d argent à Montsalvy | 148 000 € | 104 m2 | 730 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montsalvy de 1 pièce(s) - 22 m2 | 17-10-2024 | 2 pl du foirail à Montsalvy | 50 000 € | 22 m2 | 81 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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