Prix immobilier m2 L'Île-Rousse (20220).
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Découvrir le marché immobilier sur L'Île-Rousse (20220)
- L'Île-Rousse (20220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 121 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 28.46%, L'Île-Rousse propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de L'Île-Rousse s'élève à 3 121 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 89 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 87 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 165 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 241 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 188 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 530 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 627 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 381 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 514 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 282 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 149 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de L'Île-Rousse compte 3 205 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 330 maisons individuelles (10%)
• 2 864 appartements (89%)
Occupation des logements :
• 1 466 résidences principales (46%) - forte demande locative
• 1 712 résidences secondaires (53%) - marché touristique actif
• 28 logements vacants (1%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (1%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - L'Île-Rousse présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 130 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 149 demandeurs d'emploi (5%)
• 804 retraités (26%)
• 149 étudiants et stagiaires (5%)
• 143 au foyer (5%)
• 251 autres inactifs (8%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 149 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - L'Île-Rousse bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 6 supérettes
- 9 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 6 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à L'Île-Rousse s'établit à 28.46%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
L'Île-Rousse: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison L'Île-Rousse de 116 m2 | 15-06-2026 | L'Île-Rousse | 1 104 204€ | 9 519€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement L'Île-Rousse de 130 m2 | 12-06-2026 | L'Île-Rousse | 607 100€ | 4 670€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement L'Île-Rousse de 90 m2 | 11-06-2026 | L'Île-Rousse | 279 720€ | 3 108€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison L'Île-Rousse de 106 m2 | 08-06-2026 | L'Île-Rousse | 476 788€ | 4 498€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison L'Île-Rousse de 121 m2 | 04-06-2026 | L'Île-Rousse | 427 130€ | 3 530€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison L'Île-Rousse de 35 m2 | 26-05-2026 | L'Île-Rousse | 217 840€ | 6 224€ | 35 m2 |
Estimation d'un appartement L'Île-Rousse de 32 m2 | 20-05-2026 | L'Île-Rousse | 225 920€ | 7 060€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison L'Île-Rousse de 63 m2 | 11-05-2026 | L'Île-Rousse | 519 120€ | 8 240€ | 63 m2 |
L'Île-Rousse: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à L'Île-Rousse de 2 pièce(s) - 42 m2 | 18-12-2025 | 4 av joseph calizi à L'Île-Rousse | 230 000 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à L'Île-Rousse de 2 pièce(s) - 38 m2 | 09-12-2025 | 4 che du cimetiere à L'Île-Rousse | 200 000 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à L'Île-Rousse de 2 pièce(s) - 50 m2 | 27-11-2025 | 5 bd pierre pasquini à L'Île-Rousse | 265 000 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Corbara de 2 pièce(s) - 45 m2 | 27-11-2025 | 5125 barangone à Corbara | 240 000 € | 45 m2 | 645 m2 | Non |
Vente d'un appartement à L'Île-Rousse de 1 pièce(s) - 15 m2 | 05-11-2025 | 5 bd pierre pasquini à L'Île-Rousse | 119 300 € | 15 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à L'Île-Rousse de 2 pièce(s) - 47 m2 | 08-09-2025 | 23 rte de calvi à L'Île-Rousse | 250 000 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à L'Île-Rousse de 3 pièce(s) - 54 m2 | 28-08-2025 | 5 rue palais des allees à L'Île-Rousse | 160 000 € | 54 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à L'Île-Rousse de 2 pièce(s) - 59 m2 | 11-08-2025 | 31 rte de calvi à L'Île-Rousse | 245 000 € | 59 m2 | Oui |
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