Prix immobilier m2 Sauzé-entre-Bois (79190).
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Carte des prix immobiliers: Sauzé-entre-Bois.
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Découvrir le marché immobilier sur Sauzé-Vaussais (79190)
- Sauzé-Vaussais (79190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 622 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.74%, Sauzé-Vaussais propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Sauzé-Vaussais s'élève à 1 622 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 32 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 35 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 51 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 105 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 97 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 186 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 256 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 224 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 370 habitants (23%)
- 80 ans ou plus : 196 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 58 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Sauzé-Vaussais compte 1 077 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 925 maisons individuelles (86%)
• 80 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 812 résidences principales (75%) - forte demande locative
• 104 résidences secondaires (10%)
• 161 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Sauzé-Vaussais présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 531 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 85 demandeurs d'emploi (5%)
• 611 retraités (38%)
• 58 étudiants et stagiaires (4%)
• 39 au foyer (2%)
• 60 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 58 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Sauzé-Vaussais bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Sauzé-Vaussais s'établit à 45.74%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Sauzé-Vaussais peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Sauzé-entre-Bois: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Sauzé-entre-Bois de 103 m2 | 17-06-2026 | Sauzé-entre-Bois | 229 999€ | 2 233€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Sauzé-entre-Bois de 137 m2 | 10-06-2026 | Sauzé-entre-Bois | 162 619€ | 1 187€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement Sauzé-entre-Bois de 141 m2 | 06-06-2026 | Sauzé-entre-Bois | 198 669€ | 1 409€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Sauzé-entre-Bois de 98 m2 | 01-06-2026 | Sauzé-entre-Bois | 111 622€ | 1 139€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Sauzé-entre-Bois de 123 m2 | 26-05-2026 | Sauzé-entre-Bois | 170 232€ | 1 384€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Sauzé-entre-Bois de 82 m2 | 23-05-2026 | Sauzé-entre-Bois | 60 926€ | 743€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Sauzé-entre-Bois de 62 m2 | 19-05-2026 | Sauzé-entre-Bois | 85 932€ | 1 386€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison Sauzé-entre-Bois de 55 m2 | 13-05-2026 | Sauzé-entre-Bois | 86 185€ | 1 567€ | 55 m2 |
Sauzé-entre-Bois: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Sauzé-Vaussais de 5 pièce(s) - 150 m2 | 30-12-2025 | 8 grande rue à Sauzé-Vaussais | 333 000 € | 150 m2 | 653 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sauzé-Vaussais de 5 pièce(s) - 160 m2 | 29-12-2025 | 2 rue de l'angelique la barre à Sauzé-Vaussais | 56 750 € | 160 m2 | 495 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sauzé-Vaussais de 2 pièce(s) - 97 m2 | 23-12-2025 | 7 imp de chez les favres à Sauzé-Vaussais | 135 000 € | 97 m2 | 1628 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sauzé-Vaussais de 4 pièce(s) - 77 m2 | 15-12-2025 | 14 che des buis à Sauzé-Vaussais | 98 300 € | 77 m2 | 611 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sauzé-Vaussais de 4 pièce(s) - 77 m2 | 12-12-2025 | 12 all des alouettes à Sauzé-Vaussais | 92 000 € | 77 m2 | 555 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sauzé-Vaussais de 8 pièce(s) - 194 m2 | 03-12-2025 | 6 rue de l eglise à Sauzé-Vaussais | 140 000 € | 194 m2 | 697 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sauzé-Vaussais de 2 pièce(s) - 54 m2 | 24-11-2025 | 7 rue de l echellier à Sauzé-Vaussais | 60 000 € | 54 m2 | 147 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sauzé-Vaussais de 3 pièce(s) - 102 m2 | 31-10-2025 | 15 rte de theil à Sauzé-Vaussais | 101 650 € | 102 m2 | 1481 m2 | Non |
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