Prix immobilier m2 Laval (53000).
Le prix moyen au m² Laval pour une maison est de 2062 €, variant de 1195 € à 3539 €. Le prix moyen au m² Laval pour un appartement est de 2300 €, avec des estimations allant de 1348 € à 3347 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Laval.
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Quel est le prix médian au m² Laval ?
Appartement
Prix m² médian 2300 €de 1348 € à 3347 €Maison
Prix m² médian 2062 €de 1195 € à 3539 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Laval ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.4 €de 5.0 € à 15.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.8 €de 13.0 € à 12.1 €
Les prix de vente au m2 Laval.
Le prix moyen au m² Laval pour une maison est de 2062 €, avec une fourchette de 1195 € à 3539 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2062 €) = 202110 euros. Le prix moyen au m² Laval pour un appartement est de 2300 €, avec des estimations allant de 1348 € à 3347 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2300 €) = 121875 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Laval avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Laval pour une maison est de 2062 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Laval pour un appartement est de 2300 €.
Découvrir le marché immobilier sur Laval (53000)
- Laval (53000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 52 284 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.98%, Laval propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Laval s'élève à 52 284 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 538 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 1 631 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 2 716 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 3 964 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 6 025 habitants (12%)
- 25 à 39 ans : 8 666 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 8 579 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 5 951 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 6 910 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 3 592 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 4 198 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Laval compte 28 553 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 11 132 maisons individuelles (39%)
• 17 118 appartements (60%)
Occupation des logements :
• 25 602 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 682 résidences secondaires (2%)
• 2 269 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Laval présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 18 938 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 3 235 demandeurs d'emploi (6%)
• 12 131 retraités (23%)
• 4 198 étudiants et stagiaires (8%)
• 763 au foyer (1%)
• 2 228 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 4 198 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Laval bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 8 supermarchés
- 14 magasins non-alimentaires
- 21 supérettes
- 39 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 13 librairies et magasins de presse
- 10 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 39 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Laval s'établit à 45.98%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Laval peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Laval: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Laval de 97 m2 | 19-06-2026 | Laval | 283 337€ | 2 921€ | 97 m2 |
Estimation d'un appartement Laval de 39 m2 | 13-06-2026 | Laval | 89 895€ | 2 305€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Laval de 77 m2 | 10-06-2026 | Laval | 159 775€ | 2 075€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Laval de 137 m2 | 06-06-2026 | Laval | 383 326€ | 2 798€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement Laval de 115 m2 | 04-06-2026 | Laval | 179 400€ | 1 560€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Laval de 69 m2 | 01-06-2026 | Laval | 144 693€ | 2 097€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Laval de 144 m2 | 29-05-2026 | Laval | 304 848€ | 2 117€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Laval de 52 m2 | 23-05-2026 | Laval | 89 960€ | 1 730€ | 52 m2 |
Laval: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Laval de 4 pièce(s) - 95 m2 | 31-12-2025 | 9 imp magenta à Laval | 235 000 € | 95 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Laval de 3 pièce(s) - 65 m2 | 31-12-2025 | 3 rue marie leonide masseron à Laval | 178 992 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Laval de 4 pièce(s) - 99 m2 | 31-12-2025 | 2 bd frederic chaplet à Laval | 125 000 € | 99 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Laval de 3 pièce(s) - 66 m2 | 30-12-2025 | 84 rue chanteloup à Laval | 220 000 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Laval de 2 pièce(s) - 48 m2 | 30-12-2025 | 157 rue de beauregard à Laval | 114 000 € | 48 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Laval de 5 pièce(s) - 110 m2 | 30-12-2025 | 16 bd felix grat à Laval | 231 900 € | 110 m2 | 76 m2 | Non |
Vente d'une maison à Laval de 5 pièce(s) - 94 m2 | 30-12-2025 | 12 all eugene varlin à Laval | 140 000 € | 94 m2 | 286 m2 | Non |
Vente d'une maison à Laval de 3 pièce(s) - 72 m2 | 30-12-2025 | 5 imp p poisson de bourvallais à Laval | 150 000 € | 72 m2 | 248 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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