Prix immobilier m2 Quelaines-Saint-Gault (53360).

Découvrir le marché immobilier sur Quelaines-Saint-Gault (53360)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Quelaines-Saint-Gault ?

Quelaines-Saint-Gault (53360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 222 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.81%, Quelaines-Saint-Gault propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Quelaines-Saint-Gault ?

La population de Quelaines-Saint-Gault s'élève à 2 222 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 70 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 103 habitants (5%)
• 6 à 10 ans : 164 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 233 habitants (10%)
• 18 à 24 ans : 110 habitants (5%)
• 25 à 39 ans : 385 habitants (17%)
• 40 à 54 ans : 419 habitants (19%)
• 55 à 64 ans : 230 habitants (10%)
• 65 à 79 ans : 267 habitants (12%)
• 80 ans ou plus : 157 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 109 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Quelaines-Saint-Gault ?

Le parc immobilier de Quelaines-Saint-Gault compte 989 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 923 maisons individuelles (93%)
• 33 appartements (3%)

Occupation des logements :
• 898 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 27 résidences secondaires (3%)
• 64 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Quelaines-Saint-Gault ?

Quelaines-Saint-Gault présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 944 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 62 demandeurs d'emploi (3%)
• 485 retraités (22%)
• 109 étudiants et stagiaires (5%)
• 17 au foyer (1%)
• 44 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 109 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Quelaines-Saint-Gault ?

Quelaines-Saint-Gault bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supérettes
• 2 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 1 magasins non-alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Quelaines-Saint-Gault ?

La taxe foncière à Quelaines-Saint-Gault s'établit à 49.81%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Quelaines-Saint-Gault peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.