Prix immobilier m2 Niafles (53400).
Le prix moyen au m² Niafles pour une maison est de 1311 €, variant de 465 € à 2657 €. Le prix moyen au m² Niafles pour un appartement est de 1753 €, avec des estimations allant de 831 € à 2906 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Niafles.
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Quel est le prix médian au m² Niafles ?
Appartement
Prix m² médian 1753 €de 831 € à 2906 €Maison
Prix m² médian 1311 €de 465 € à 2657 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Niafles ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.9 €de 2.7 € à 18.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian3.9 €de 5.2 € à 14.3 €
Les prix de vente au m2 Niafles.
Le prix moyen au m² Niafles pour une maison est de 1311 €, avec une fourchette de 465 € à 2657 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1311 €) = 128481 euros. Le prix moyen au m² Niafles pour un appartement est de 1753 €, avec des estimations allant de 831 € à 2906 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1753 €) = 92923 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Niafles avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Niafles pour une maison est de 1311 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Niafles pour un appartement est de 1753 €.
Découvrir le marché immobilier sur Niafles (53400)
- Niafles (53400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 357 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 63.1%, Niafles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Niafles s'élève à 357 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 21 habitants (6%)
- 3 à 5 ans : 18 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 26 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 27 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 20 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 66 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 58 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 58 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 49 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 7 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 14 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Niafles compte 154 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 154 maisons individuelles (100%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 141 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 5 résidences secondaires (3%)
• 8 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Niafles présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 152 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 13 demandeurs d'emploi (4%)
• 84 retraités (24%)
• 14 étudiants et stagiaires (4%)
• 3 au foyer (1%)
• 4 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 14 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Niafles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Niafles s'établit à 63.1%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Niafles peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Niafles: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Niafles de 34 m2 | 19-06-2026 | Niafles | 83 674€ | 2 461€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement Niafles de 77 m2 | 14-06-2026 | Niafles | 220 759€ | 2 867€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Niafles de 146 m2 | 09-06-2026 | Niafles | 144 686€ | 991€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison Niafles de 150 m2 | 07-06-2026 | Niafles | 223 200€ | 1 488€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Niafles de 38 m2 | 03-06-2026 | Niafles | 85 652€ | 2 254€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Niafles de 92 m2 | 31-05-2026 | Niafles | 85 192€ | 926€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison Niafles de 73 m2 | 28-05-2026 | Niafles | 143 299€ | 1 963€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement Niafles de 137 m2 | 23-05-2026 | Niafles | 197 828€ | 1 444€ | 137 m2 |
Niafles: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Craon de 5 pièce(s) - 80 m2 | 19-12-2025 | 3 imp du luarcon à Craon | 155 000 € | 80 m2 | 485 m2 | Non |
Vente d'une maison à Craon de 4 pièce(s) - 78 m2 | 19-12-2025 | 26 rue de l eperon à Craon | 112 500 € | 78 m2 | 171 m2 | Non |
Vente d'une maison à Craon de 3 pièce(s) - 82 m2 | 15-12-2025 | 15 rue du terras à Craon | 41 000 € | 82 m2 | 456 m2 | Non |
Vente d'une maison à Craon de 5 pièce(s) - 98 m2 | 12-12-2025 | 49 rue de zikisso à Craon | 145 000 € | 98 m2 | 760 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Craon de 1 pièce(s) - 52 m2 | 26-11-2025 | 5 pl de l'eglise à Craon | 85 000 € | 52 m2 | 169 m2 | Non |
Vente d'une maison à Craon de 5 pièce(s) - 97 m2 | 21-11-2025 | 31 rue du murier à Craon | 156 000 € | 97 m2 | 207 m2 | Non |
Vente d'une maison à Craon de 4 pièce(s) - 91 m2 | 04-11-2025 | 45 rte de rennes à Craon | 160 000 € | 91 m2 | 912 m2 | Non |
Vente d'une maison à Craon de 4 pièce(s) - 76 m2 | 03-11-2025 | 3 all lavoisier à Craon | 120 000 € | 76 m2 | 483 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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