Prix immobilier m2 Montigny-aux-Amognes (58130).
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Carte des prix immobiliers: Montigny-aux-Amognes.
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Découvrir le marché immobilier sur Montigny-aux-Amognes (58130)
- Montigny-aux-Amognes (58130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 640 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.2%, Montigny-aux-Amognes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montigny-aux-Amognes s'élève à 640 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 26 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 19 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 37 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 74 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 25 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 113 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 120 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 106 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 96 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 17 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 33 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montigny-aux-Amognes compte 295 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 285 maisons individuelles (97%)
• 9 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 266 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 19 résidences secondaires (6%)
• 10 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montigny-aux-Amognes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 266 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 26 demandeurs d'emploi (4%)
• 159 retraités (25%)
• 33 étudiants et stagiaires (5%)
• 6 au foyer (1%)
• 10 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 33 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montigny-aux-Amognes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montigny-aux-Amognes s'établit à 39.2%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montigny-aux-Amognes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montigny-aux-Amognes de 74 m2 | 18-06-2026 | Montigny-aux-Amognes | 38 110€ | 515€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Montigny-aux-Amognes de 91 m2 | 11-06-2026 | Montigny-aux-Amognes | 58 695€ | 645€ | 91 m2 |
Estimation d'une maison Montigny-aux-Amognes de 90 m2 | 04-06-2026 | Montigny-aux-Amognes | 64 260€ | 714€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Montigny-aux-Amognes de 80 m2 | 27-05-2026 | Montigny-aux-Amognes | 104 320€ | 1 304€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Montigny-aux-Amognes de 91 m2 | 20-05-2026 | Montigny-aux-Amognes | 75 894€ | 834€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Montigny-aux-Amognes de 100 m2 | 18-05-2026 | Montigny-aux-Amognes | 76 400€ | 764€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement Montigny-aux-Amognes de 58 m2 | 15-05-2026 | Montigny-aux-Amognes | 42 514€ | 733€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Montigny-aux-Amognes de 81 m2 | 09-05-2026 | Montigny-aux-Amognes | 43 740€ | 540€ | 81 m2 |
Montigny-aux-Amognes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Guérigny de 6 pièce(s) - 158 m2 | 30-12-2025 | 3 rue des abbes à Guérigny | 170 000 € | 158 m2 | 834 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guérigny de 4 pièce(s) - 64 m2 | 29-12-2025 | 3 rue bert de la bussiere à Guérigny | 71 000 € | 64 m2 | 408 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guérigny de 2 pièce(s) - 70 m2 | 12-12-2025 | 5 rue masson à Guérigny | 55 000 € | 70 m2 | 77 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guérigny de 4 pièce(s) - 100 m2 | 12-12-2025 | 12 av des gondelins à Guérigny | 50 000 € | 100 m2 | 866 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guérigny de 4 pièce(s) - 75 m2 | 09-12-2025 | 9 rue henri barbusse à Guérigny | 139 000 € | 75 m2 | 415 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guérigny de 5 pièce(s) - 99 m2 | 04-12-2025 | 38 rue de bizy à Guérigny | 162 000 € | 99 m2 | 834 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Guérigny de 2 pièce(s) - 35 m2 | 20-11-2025 | 8 rue pasteur à Guérigny | 30 000 € | 35 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Guérigny de 4 pièce(s) - 70 m2 | 14-11-2025 | 9 rte meix devant virton à Guérigny | 40 000 € | 70 m2 | 465 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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