Prix immobilier m2 Saint-Germain-des-Bois (58210).
Le prix moyen au m² Saint-Germain-des-Bois pour une maison est de 718 €, variant de 256 € à 1383 €. Le prix moyen au m² Saint-Germain-des-Bois pour un appartement est de 939 €, avec des estimations allant de 504 € à 1425 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Germain-des-Bois.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Germain-des-Bois ?
Appartement
Prix m² médian 939 €de 504 € à 1425 €Maison
Prix m² médian 718 €de 256 € à 1383 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Germain-des-Bois ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.5 €de 5.5 € à 16.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.5 €de 11.9 € à 9.8 €
Les prix de vente au m2 Saint-Germain-des-Bois.
Le prix moyen au m² Saint-Germain-des-Bois pour une maison est de 718 €, avec une fourchette de 256 € à 1383 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (718 €) = 70399 euros. Le prix moyen au m² Saint-Germain-des-Bois pour un appartement est de 939 €, avec des estimations allant de 504 € à 1425 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (939 €) = 49761 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Germain-des-Bois avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Germain-des-Bois pour une maison est de 718 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Germain-des-Bois pour un appartement est de 939 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Germain-des-Bois (58210)
- Saint-Germain-des-Bois (58210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 120 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.89%, Saint-Germain-des-Bois propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Germain-des-Bois s'élève à 120 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 3 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 2 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 5 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 4 habitants (3%)
- 18 à 24 ans : 10 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 13 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 24 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 28 habitants (23%)
- 65 à 79 ans : 25 habitants (21%)
- 80 ans ou plus : 12 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 4 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Germain-des-Bois compte 116 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 114 maisons individuelles (98%)
• 1 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 60 résidences principales (52%) - forte demande locative
• 48 résidences secondaires (41%) - marché touristique actif
• 8 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Germain-des-Bois présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 50 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 5 demandeurs d'emploi (4%)
• 46 retraités (38%)
• 4 étudiants et stagiaires (3%)
• 1 au foyer (1%)
• 9 autres inactifs (8%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 4 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Germain-des-Bois bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Germain-des-Bois s'établit à 32.89%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Germain-des-Bois: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Germain-des-Bois de 85 m2 | 16-06-2026 | Saint-Germain-des-Bois | 79 390€ | 934€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-des-Bois de 137 m2 | 12-06-2026 | Saint-Germain-des-Bois | 86 995€ | 635€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-des-Bois de 150 m2 | 11-06-2026 | Saint-Germain-des-Bois | 188 550€ | 1 257€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-des-Bois de 144 m2 | 04-06-2026 | Saint-Germain-des-Bois | 194 976€ | 1 354€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-des-Bois de 101 m2 | 31-05-2026 | Saint-Germain-des-Bois | 159 479€ | 1 579€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-des-Bois de 110 m2 | 28-05-2026 | Saint-Germain-des-Bois | 173 250€ | 1 575€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-des-Bois de 84 m2 | 27-05-2026 | Saint-Germain-des-Bois | 69 300€ | 825€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-des-Bois de 126 m2 | 22-05-2026 | Saint-Germain-des-Bois | 33 138€ | 263€ | 126 m2 |
Saint-Germain-des-Bois: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Varzy de 4 pièce(s) - 83 m2 | 23-12-2025 | 31 rue rex barrat à Varzy | 45 000 € | 83 m2 | 496 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varzy de 4 pièce(s) - 75 m2 | 05-12-2025 | 4 rue du lavoir de migny à Varzy | 93 000 € | 75 m2 | 1197 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varzy de 4 pièce(s) - 78 m2 | 26-11-2025 | 7 rue georges prestat à Varzy | 63 000 € | 78 m2 | 423 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varzy de 6 pièce(s) - 121 m2 | 31-10-2025 | 11 rue saint pierre à Varzy | 41 500 € | 121 m2 | 132 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varzy de 2 pièce(s) - 101 m2 | 15-10-2025 | 1 rue du chateau d'eau à Varzy | 63 000 € | 101 m2 | 365 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varzy de 5 pièce(s) - 100 m2 | 09-10-2025 | 25 rue de vezelay à Varzy | 53 000 € | 100 m2 | 88 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varzy de 2 pièce(s) - 65 m2 | 08-10-2025 | 6 rue du vieux marche à Varzy | 15 000 € | 65 m2 | 91 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varzy de 3 pièce(s) - 49 m2 | 20-09-2025 | 7 rue st thibault à Varzy | 31 000 € | 49 m2 | 50 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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