Prix immobilier m2 Guérigny (58130).
Le prix moyen au m² Guérigny pour une maison est de 1130 €, variant de 400 € à 1958 €. Le prix moyen au m² Guérigny pour un appartement est de 847 €, avec des estimations allant de 421 € à 1387 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Guérigny.
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Quel est le prix médian au m² Guérigny ?
Appartement
Prix m² médian 847 €de 421 € à 1387 €Maison
Prix m² médian 1130 €de 400 € à 1958 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Guérigny ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.4 €de 8.8 € à 20.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.1 €de 3.6 € à 17.3 €
Les prix de vente au m2 Guérigny.
Le prix moyen au m² Guérigny pour une maison est de 1130 €, avec une fourchette de 400 € à 1958 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1130 €) = 110718 euros. Le prix moyen au m² Guérigny pour un appartement est de 847 €, avec des estimations allant de 421 € à 1387 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (847 €) = 44907 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Guérigny avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Guérigny pour une maison est de 1130 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Guérigny pour un appartement est de 847 €.
Découvrir le marché immobilier sur Guérigny (58130)
- Guérigny (58130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 554 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.11%, Guérigny propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Guérigny s'élève à 2 554 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 64 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 65 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 154 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 273 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 134 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 378 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 500 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 328 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 369 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 249 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 130 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Guérigny compte 1 353 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 076 maisons individuelles (80%)
• 275 appartements (20%)
Occupation des logements :
• 1 150 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 64 résidences secondaires (5%)
• 139 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Guérigny présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 952 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 134 demandeurs d'emploi (5%)
• 719 retraités (28%)
• 130 étudiants et stagiaires (5%)
• 33 au foyer (1%)
• 102 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 130 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Guérigny bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Guérigny s'établit à 51.11%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Guérigny peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Guérigny: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Guérigny de 74 m2 | 18-06-2026 | Guérigny | 38 110€ | 515€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Guérigny de 91 m2 | 11-06-2026 | Guérigny | 58 695€ | 645€ | 91 m2 |
Estimation d'une maison Guérigny de 90 m2 | 04-06-2026 | Guérigny | 64 260€ | 714€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Guérigny de 80 m2 | 27-05-2026 | Guérigny | 104 320€ | 1 304€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Guérigny de 91 m2 | 20-05-2026 | Guérigny | 75 894€ | 834€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Guérigny de 100 m2 | 18-05-2026 | Guérigny | 76 400€ | 764€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement Guérigny de 58 m2 | 15-05-2026 | Guérigny | 42 514€ | 733€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Guérigny de 81 m2 | 09-05-2026 | Guérigny | 43 740€ | 540€ | 81 m2 |
Guérigny: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Guérigny de 6 pièce(s) - 158 m2 | 30-12-2025 | 3 rue des abbes à Guérigny | 170 000 € | 158 m2 | 834 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guérigny de 4 pièce(s) - 64 m2 | 29-12-2025 | 3 rue bert de la bussiere à Guérigny | 71 000 € | 64 m2 | 408 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guérigny de 2 pièce(s) - 70 m2 | 12-12-2025 | 5 rue masson à Guérigny | 55 000 € | 70 m2 | 77 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guérigny de 4 pièce(s) - 100 m2 | 12-12-2025 | 12 av des gondelins à Guérigny | 50 000 € | 100 m2 | 866 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guérigny de 4 pièce(s) - 75 m2 | 09-12-2025 | 9 rue henri barbusse à Guérigny | 139 000 € | 75 m2 | 415 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guérigny de 5 pièce(s) - 99 m2 | 04-12-2025 | 38 rue de bizy à Guérigny | 162 000 € | 99 m2 | 834 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Guérigny de 2 pièce(s) - 35 m2 | 20-11-2025 | 8 rue pasteur à Guérigny | 30 000 € | 35 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Guérigny de 4 pièce(s) - 70 m2 | 14-11-2025 | 9 rte meix devant virton à Guérigny | 40 000 € | 70 m2 | 465 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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