Prix immobilier m2 Bracieux (41250).
Le prix moyen au m² Bracieux pour une maison est de 1810 €, variant de 652 € à 3470 €. Le prix moyen au m² Bracieux pour un appartement est de 1805 €, avec des estimations allant de 898 € à 2805 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bracieux.
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Quel est le prix médian au m² Bracieux ?
Appartement
Prix m² médian 1805 €de 898 € à 2805 €Maison
Prix m² médian 1810 €de 652 € à 3470 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bracieux ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.8 €de 8.0 € à 14.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.7 €de 11.4 € à 15.0 €
Les prix de vente au m2 Bracieux.
Le prix moyen au m² Bracieux pour une maison est de 1810 €, avec une fourchette de 652 € à 3470 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1810 €) = 177334 euros. Le prix moyen au m² Bracieux pour un appartement est de 1805 €, avec des estimations allant de 898 € à 2805 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1805 €) = 95668 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bracieux avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Bracieux pour une maison est de 1810 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Bracieux pour un appartement est de 1805 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bracieux (41250)
- Bracieux (41250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 324 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.15%, Bracieux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bracieux s'élève à 1 324 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 28 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 37 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 73 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 80 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 64 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 166 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 226 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 192 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 241 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 197 habitants (15%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 40 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bracieux compte 763 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 677 maisons individuelles (89%)
• 82 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 610 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 47 résidences secondaires (6%)
• 106 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Bracieux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 481 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 68 demandeurs d'emploi (5%)
• 495 retraités (37%)
• 40 étudiants et stagiaires (3%)
• 15 au foyer (1%)
• 21 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 40 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bracieux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 supérettes
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bracieux s'établit à 51.15%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bracieux peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bracieux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Bracieux de 108 m2 | 17-06-2026 | Bracieux | 249 480€ | 2 310€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Bracieux de 118 m2 | 15-06-2026 | Bracieux | 239 186€ | 2 027€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Bracieux de 96 m2 | 07-06-2026 | Bracieux | 133 536€ | 1 391€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Bracieux de 67 m2 | 05-06-2026 | Bracieux | 161 939€ | 2 417€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement Bracieux de 49 m2 | 30-05-2026 | Bracieux | 60 270€ | 1 230€ | 49 m2 |
Estimation d'une maison Bracieux de 132 m2 | 23-05-2026 | Bracieux | 114 444€ | 867€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Bracieux de 143 m2 | 19-05-2026 | Bracieux | 248 963€ | 1 741€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Bracieux de 90 m2 | 16-05-2026 | Bracieux | 146 880€ | 1 632€ | 90 m2 |
Bracieux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Mont-près-Chambord de 4 pièce(s) - 76 m2 | 18-12-2025 | 1300 rte de blois à Mont-près-Chambord | 140 000 € | 76 m2 | 792 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mont-près-Chambord de 5 pièce(s) - 107 m2 | 28-11-2025 | 73 rte de clenord à Mont-près-Chambord | 206 150 € | 107 m2 | 1970 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mont-près-Chambord de 5 pièce(s) - 81 m2 | 28-11-2025 | 165 rue de l aumone à Mont-près-Chambord | 90 000 € | 81 m2 | 837 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mont-près-Chambord de 5 pièce(s) - 117 m2 | 13-11-2025 | 19 rue du clos coq à Mont-près-Chambord | 267 893 € | 117 m2 | 655 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mont-près-Chambord de 3 pièce(s) - 72 m2 | 07-11-2025 | 1 pas de la chabardiere à Mont-près-Chambord | 158 350 € | 72 m2 | 16 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mont-près-Chambord de 5 pièce(s) - 65 m2 | 04-11-2025 | 5 sq des cerisiers à Mont-près-Chambord | 210 000 € | 65 m2 | 826 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mont-près-Chambord de 4 pièce(s) - 91 m2 | 03-11-2025 | 60 rue de l aumone à Mont-près-Chambord | 172 000 € | 91 m2 | 259 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mont-près-Chambord de 5 pièce(s) - 108 m2 | 03-11-2025 | 862 rue de meneuil à Mont-près-Chambord | 244 000 € | 108 m2 | 350 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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