Prix immobilier m2 Salbris (41300).
Le prix moyen au m² Salbris pour une maison est de 1158 €, variant de 574 € à 2352 €. Le prix moyen au m² Salbris pour un appartement est de 1309 €, avec des estimations allant de 770 € à 2499 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Salbris.
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Quel est le prix médian au m² Salbris ?
Appartement
Prix m² médian 1309 €de 770 € à 2499 €Maison
Prix m² médian 1158 €de 574 € à 2352 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Salbris ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.1 €de 9.8 € à 21.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.6 €de 9.7 € à 14.2 €
Les prix de vente au m2 Salbris.
Le prix moyen au m² Salbris pour une maison est de 1158 €, avec une fourchette de 574 € à 2352 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1158 €) = 113439 euros. Le prix moyen au m² Salbris pour un appartement est de 1309 €, avec des estimations allant de 770 € à 2499 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1309 €) = 69388 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Salbris avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Salbris pour une maison est de 1158 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Salbris pour un appartement est de 1309 €.
Découvrir le marché immobilier sur Salbris (41300)
- Salbris (41300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 268 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.83%, Salbris propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Salbris s'élève à 5 268 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 106 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 131 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 243 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 448 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 242 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 622 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 988 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 771 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 977 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 532 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 199 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Salbris compte 3 218 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 523 maisons individuelles (78%)
• 667 appartements (21%)
Occupation des logements :
• 2 453 résidences principales (76%) - forte demande locative
• 120 résidences secondaires (4%)
• 645 logements vacants (20%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Salbris présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 893 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 260 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 724 retraités (33%)
• 199 étudiants et stagiaires (4%)
• 81 au foyer (2%)
• 164 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 199 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Salbris bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Salbris s'établit à 53.83%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Salbris peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Salbris: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Salbris de 79 m2 | 15-06-2026 | Salbris | 89 586€ | 1 134€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Salbris de 85 m2 | 14-06-2026 | Salbris | 65 960€ | 776€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Salbris de 99 m2 | 07-06-2026 | Salbris | 111 276€ | 1 124€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Salbris de 111 m2 | 31-05-2026 | Salbris | 207 792€ | 1 872€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Salbris de 123 m2 | 24-05-2026 | Salbris | 168 141€ | 1 367€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison Salbris de 96 m2 | 17-05-2026 | Salbris | 120 672€ | 1 257€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Salbris de 90 m2 | 15-05-2026 | Salbris | 110 700€ | 1 230€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Salbris de 30 m2 | 07-05-2026 | Salbris | 43 290€ | 1 443€ | 30 m2 |
Salbris: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Salbris de 3 pièce(s) - 87 m2 | 23-12-2025 | 17 rue du berry à Salbris | 180 000 € | 87 m2 | 475 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salbris de 5 pièce(s) - 65 m2 | 19-12-2025 | 15 rue i et j petitfils à Salbris | 80 000 € | 65 m2 | 448 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salbris de 2 pièce(s) - 130 m2 | 18-12-2025 | 16 rue du 14 juillet à Salbris | 185 950 € | 130 m2 | 370 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salbris de 2 pièce(s) - 32 m2 | 18-12-2025 | 22 imp des joncs à Salbris | 18 000 € | 32 m2 | 695 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salbris de 4 pièce(s) - 83 m2 | 16-12-2025 | 10 rue leon belly à Salbris | 68 000 € | 83 m2 | 307 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salbris de 4 pièce(s) - 83 m2 | 16-12-2025 | 16 rue leon belly à Salbris | 69 000 € | 83 m2 | 266 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salbris de 3 pièce(s) - 68 m2 | 15-12-2025 | 6 rue paulin durand à Salbris | 68 000 € | 68 m2 | 375 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Salbris de 2 pièce(s) - 85 m2 | 12-12-2025 | 5 rue du berry à Salbris | 68 000 € | 85 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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