Prix immobilier m2 Pray (41190).
Le prix moyen au m² Pray pour une maison est de 1286 €, variant de 585 € à 2438 €. Le prix moyen au m² Pray pour un appartement est de 1545 €, avec des estimations allant de 1241 € à 1995 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Pray.
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Quel est le prix médian au m² Pray ?
Appartement
Prix m² médian 1545 €de 1241 € à 1995 €Maison
Prix m² médian 1286 €de 585 € à 2438 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Pray ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.5 €de 4.6 € à 19.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian5.9 €de 7.6 € à 15.2 €
Les prix de vente au m2 Pray.
Le prix moyen au m² Pray pour une maison est de 1286 €, avec une fourchette de 585 € à 2438 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1286 €) = 126063 euros. Le prix moyen au m² Pray pour un appartement est de 1545 €, avec des estimations allant de 1241 € à 1995 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1545 €) = 81904 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Pray avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Pray pour une maison est de 1286 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Pray pour un appartement est de 1545 €.
Découvrir le marché immobilier sur Pray (41190)
- Pray (41190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 301 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.29%, Pray propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Pray s'élève à 301 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 12 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 12 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 18 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 24 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 16 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 54 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 57 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 47 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 33 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 12 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 10 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Pray compte 139 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 139 maisons individuelles (100%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 120 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (5%)
• 11 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Pray présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 141 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 18 demandeurs d'emploi (6%)
• 53 retraités (18%)
• 10 étudiants et stagiaires (3%)
• 3 au foyer (1%)
• 4 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 10 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Pray bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Pray s'établit à 41.29%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Pray peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Pray: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Pray de 47 m2 | 15-06-2026 | Pray | 41 642€ | 886€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Pray de 44 m2 | 13-06-2026 | Pray | 74 008€ | 1 682€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Pray de 59 m2 | 09-06-2026 | Pray | 156 822€ | 2 658€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Pray de 91 m2 | 07-06-2026 | Pray | 104 832€ | 1 152€ | 91 m2 |
Estimation d'une maison Pray de 51 m2 | 05-06-2026 | Pray | 73 950€ | 1 450€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement Pray de 140 m2 | 30-05-2026 | Pray | 342 020€ | 2 443€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Pray de 99 m2 | 26-05-2026 | Pray | 281 952€ | 2 848€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Pray de 63 m2 | 21-05-2026 | Pray | 81 270€ | 1 290€ | 63 m2 |
Pray: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Valencisse de 5 pièce(s) - 129 m2 | 19-12-2025 | 1 rue du doc jean mornet à Valencisse | 265 000 € | 129 m2 | 843 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valencisse de 6 pièce(s) - 120 m2 | 11-12-2025 | 148 rte de la thomassiere à Valencisse | 70 000 € | 120 m2 | 2454 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valencisse de 4 pièce(s) - 120 m2 | 21-11-2025 | 21 rue mal de lattre de tassigny à Valencisse | 180 000 € | 120 m2 | 236 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valencisse de 3 pièce(s) - 67 m2 | 07-11-2025 | 2 che de la vallee à Valencisse | 171 890 € | 67 m2 | 737 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valencisse de 3 pièce(s) - 78 m2 | 03-11-2025 | 2 rue de vienne à Valencisse | 75 000 € | 78 m2 | 53 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Valencisse de 4 pièce(s) - 78 m2 | 30-09-2025 | 1 imp de l enfer à Valencisse | 275 000 € | 78 m2 | 608 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valencisse de 6 pièce(s) - 122 m2 | 05-09-2025 | 7 rue du doc jean mornet à Valencisse | 219 400 € | 122 m2 | 559 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valencisse de 4 pièce(s) - 99 m2 | 04-08-2025 | 10 rue d herbault à Valencisse | 162 000 € | 99 m2 | 1088 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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