Prix immobilier m2 Montoire-sur-le-Loir (41800).
Le prix moyen au m² Montoire-sur-le-Loir pour une maison est de 1249 €, variant de 545 € à 2526 €. Le prix moyen au m² Montoire-sur-le-Loir pour un appartement est de 1706 €, avec des estimations allant de 803 € à 3164 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montoire-sur-le-Loir.
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Quel est le prix médian au m² Montoire-sur-le-Loir ?
Appartement
Prix m² médian 1706 €de 803 € à 3164 €Maison
Prix m² médian 1249 €de 545 € à 2526 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montoire-sur-le-Loir ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.0 €de 8.4 € à 11.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian5.7 €de 3.0 € à 11.8 €
Les prix de vente au m2 Montoire-sur-le-Loir.
Le prix moyen au m² Montoire-sur-le-Loir pour une maison est de 1249 €, avec une fourchette de 545 € à 2526 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1249 €) = 122388 euros. Le prix moyen au m² Montoire-sur-le-Loir pour un appartement est de 1706 €, avec des estimations allant de 803 € à 3164 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1706 €) = 90408 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montoire-sur-le-Loir avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montoire-sur-le-Loir pour une maison est de 1249 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montoire-sur-le-Loir pour un appartement est de 1706 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montoire-sur-le-Loir (41800)
- Montoire-sur-le-Loir (41800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 978 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 30% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.83%, Montoire-sur-le-Loir propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montoire-sur-le-Loir s'élève à 3 978 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 68 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 73 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 144 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 236 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 178 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 404 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 623 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 558 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 809 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 659 habitants (17%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 128 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montoire-sur-le-Loir compte 2 303 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 906 maisons individuelles (83%)
• 392 appartements (17%)
Occupation des logements :
• 1 836 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 137 résidences secondaires (6%)
• 329 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Montoire-sur-le-Loir présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 205 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 139 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 593 retraités (40%)
• 128 étudiants et stagiaires (3%)
• 58 au foyer (1%)
• 225 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 128 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montoire-sur-le-Loir bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montoire-sur-le-Loir s'établit à 53.83%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montoire-sur-le-Loir peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montoire-sur-le-Loir: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montoire-sur-le-Loir de 85 m2 | 16-06-2026 | Montoire-sur-le-Loir | 123 675€ | 1 455€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Montoire-sur-le-Loir de 82 m2 | 12-06-2026 | Montoire-sur-le-Loir | 144 894€ | 1 767€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison Montoire-sur-le-Loir de 103 m2 | 07-06-2026 | Montoire-sur-le-Loir | 262 135€ | 2 545€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement Montoire-sur-le-Loir de 107 m2 | 01-06-2026 | Montoire-sur-le-Loir | 191 851€ | 1 793€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Montoire-sur-le-Loir de 61 m2 | 27-05-2026 | Montoire-sur-le-Loir | 146 705€ | 2 405€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Montoire-sur-le-Loir de 134 m2 | 20-05-2026 | Montoire-sur-le-Loir | 171 520€ | 1 280€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Montoire-sur-le-Loir de 48 m2 | 14-05-2026 | Montoire-sur-le-Loir | 77 280€ | 1 610€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement Montoire-sur-le-Loir de 74 m2 | 09-05-2026 | Montoire-sur-le-Loir | 99 456€ | 1 344€ | 74 m2 |
Montoire-sur-le-Loir: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Montoire-sur-le-Loir de 3 pièce(s) - 80 m2 | 23-12-2025 | 38 av du general de gaulle à Montoire-sur-le-Loir | 70 000 € | 80 m2 | 222 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montoire-sur-le-Loir de 3 pièce(s) - 66 m2 | 22-12-2025 | 74 rue du general leclerc à Montoire-sur-le-Loir | 90 000 € | 66 m2 | 900 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montoire-sur-le-Loir de 4 pièce(s) - 70 m2 | 19-12-2025 | 36 rue du general leclerc à Montoire-sur-le-Loir | 140 000 € | 70 m2 | 596 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montoire-sur-le-Loir de 2 pièce(s) - 53 m2 | 18-12-2025 | 68 av du general de gaulle à Montoire-sur-le-Loir | 58 000 € | 53 m2 | 496 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montoire-sur-le-Loir de 3 pièce(s) - 91 m2 | 17-12-2025 | 28 rue de la pinsonniere à Montoire-sur-le-Loir | 127 050 € | 91 m2 | 781 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montoire-sur-le-Loir de 3 pièce(s) - 107 m2 | 15-12-2025 | 24 prom de fosse à Montoire-sur-le-Loir | 313 450 € | 107 m2 | 1070 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montoire-sur-le-Loir de 2 pièce(s) - 44 m2 | 06-12-2025 | 11 rue de villeneuve à Montoire-sur-le-Loir | 75 000 € | 44 m2 | 294 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montoire-sur-le-Loir de 7 pièce(s) - 225 m2 | 05-12-2025 | 12 av gambetta à Montoire-sur-le-Loir | 190 000 € | 225 m2 | 591 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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