Prix immobilier m2 Ballainvilliers (91160).
Le prix moyen au m² Ballainvilliers pour une maison est de 3176 €, variant de 1985 € à 4661 €. Le prix moyen au m² Ballainvilliers pour un appartement est de 3419 €, avec des estimations allant de 2522 € à 4796 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Ballainvilliers.
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Quel est le prix médian au m² Ballainvilliers ?
Appartement
Prix m² médian 3419 €de 2522 € à 4796 €Maison
Prix m² médian 3176 €de 1985 € à 4661 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Ballainvilliers ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian18.2 €de 13.9 € à 23.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.2 €de 15.9 € à 23.3 €
Les prix de vente au m2 Ballainvilliers.
Le prix moyen au m² Ballainvilliers pour une maison est de 3176 €, avec une fourchette de 1985 € à 4661 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3176 €) = 311240 euros. Le prix moyen au m² Ballainvilliers pour un appartement est de 3419 €, avec des estimations allant de 2522 € à 4796 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3419 €) = 181229 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ballainvilliers avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Ballainvilliers pour une maison est de 3176 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Ballainvilliers pour un appartement est de 3419 €.
Découvrir le marché immobilier sur Ballainvilliers (91160)
- Ballainvilliers (91160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 624 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.65%, Ballainvilliers propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ballainvilliers s'élève à 4 624 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 171 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 212 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 345 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 477 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 375 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 924 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 1 048 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 354 habitants (8%)
- 65 à 79 ans : 464 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 203 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 348 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ballainvilliers compte 1 828 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 184 maisons individuelles (65%)
• 639 appartements (35%)
Occupation des logements :
• 1 681 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 15 résidences secondaires (1%)
• 132 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ballainvilliers présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 186 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 186 demandeurs d'emploi (4%)
• 737 retraités (16%)
• 348 étudiants et stagiaires (8%)
• 53 au foyer (1%)
• 68 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 348 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ballainvilliers bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ballainvilliers s'établit à 32.65%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ballainvilliers: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Ballainvilliers de 41 m2 | 15-06-2026 | Ballainvilliers | 186 960€ | 4 560€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Ballainvilliers de 139 m2 | 10-06-2026 | Ballainvilliers | 348 473€ | 2 507€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Ballainvilliers de 147 m2 | 07-06-2026 | Ballainvilliers | 469 665€ | 3 195€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Ballainvilliers de 31 m2 | 05-06-2026 | Ballainvilliers | 150 784€ | 4 864€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Ballainvilliers de 33 m2 | 04-06-2026 | Ballainvilliers | 73 392€ | 2 224€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement Ballainvilliers de 31 m2 | 03-06-2026 | Ballainvilliers | 126 294€ | 4 074€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Ballainvilliers de 132 m2 | 29-05-2026 | Ballainvilliers | 240 900€ | 1 825€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Ballainvilliers de 141 m2 | 24-05-2026 | Ballainvilliers | 472 350€ | 3 350€ | 141 m2 |
Ballainvilliers: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Longjumeau de 3 pièce(s) - 75 m2 | 30-12-2025 | 84 rue pdt francois mitterrand à Longjumeau | 135 000 € | 75 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Longjumeau de 4 pièce(s) - 84 m2 | 30-12-2025 | 84 rue pdt francois mitterrand à Longjumeau | 104 664 € | 84 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Longjumeau de 4 pièce(s) - 82 m2 | 30-12-2025 | 3 rue leontine sohier à Longjumeau | 217 000 € | 82 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Longjumeau de 5 pièce(s) - 137 m2 | 30-12-2025 | 14 rue de lorraine à Longjumeau | 405 750 € | 137 m2 | 661 m2 | Non |
Vente d'une maison à Longjumeau de 4 pièce(s) - 123 m2 | 30-12-2025 | 5 che de la creusiere à Longjumeau | 395 000 € | 123 m2 | 529 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Longjumeau de 2 pièce(s) - 50 m2 | 29-12-2025 | 9001 res du moulin saint martin à Longjumeau | 143 000 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Longjumeau de 2 pièce(s) - 59 m2 | 29-12-2025 | 6 rue jean moulin à Longjumeau | 136 000 € | 59 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Longjumeau de 4 pièce(s) - 81 m2 | 29-12-2025 | 156 rte de corbeil à Longjumeau | 305 000 € | 81 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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