Prix immobilier m2 Brétigny-sur-Orge (91220).
Le prix moyen au m² Brétigny-sur-Orge pour une maison est de 2690 €, variant de 1819 € à 3871 €. Le prix moyen au m² Brétigny-sur-Orge pour un appartement est de 3042 €, avec des estimations allant de 2215 € à 4378 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Brétigny-sur-Orge.
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Quel est le prix médian au m² Brétigny-sur-Orge ?
Appartement
Prix m² médian 3042 €de 2215 € à 4378 €Maison
Prix m² médian 2690 €de 1819 € à 3871 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Brétigny-sur-Orge ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian18.5 €de 10.5 € à 28.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.5 €de 12.4 € à 26.6 €
Les prix de vente au m2 Brétigny-sur-Orge.
Le prix moyen au m² Brétigny-sur-Orge pour une maison est de 2690 €, avec une fourchette de 1819 € à 3871 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2690 €) = 263637 euros. Le prix moyen au m² Brétigny-sur-Orge pour un appartement est de 3042 €, avec des estimations allant de 2215 € à 4378 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3042 €) = 161220 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Brétigny-sur-Orge avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Brétigny-sur-Orge pour une maison est de 2690 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Brétigny-sur-Orge pour un appartement est de 3042 €.
Découvrir le marché immobilier sur Brétigny-sur-Orge (91220)
- Brétigny-sur-Orge (91220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 26 841 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.01%, Brétigny-sur-Orge propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Brétigny-sur-Orge s'élève à 26 841 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 400 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 1 299 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 2 008 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 2 554 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 2 328 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 6 193 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 5 174 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 2 617 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 2 380 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 927 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 1 726 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Brétigny-sur-Orge compte 11 681 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 362 maisons individuelles (37%)
• 7 165 appartements (61%)
Occupation des logements :
• 10 772 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 137 résidences secondaires (1%)
• 772 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Brétigny-sur-Orge présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 12 077 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 1 779 demandeurs d'emploi (7%)
• 3 859 retraités (14%)
• 1 726 étudiants et stagiaires (6%)
• 577 au foyer (2%)
• 664 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 726 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Brétigny-sur-Orge bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 5 supérettes
- 11 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
- 4 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Brétigny-sur-Orge s'établit à 37.01%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Brétigny-sur-Orge: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Brétigny-sur-Orge de 98 m2 | 14-06-2026 | Brétigny-sur-Orge | 323 008€ | 3 296€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Brétigny-sur-Orge de 141 m2 | 08-06-2026 | Brétigny-sur-Orge | 333 324€ | 2 364€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Brétigny-sur-Orge de 104 m2 | 31-05-2026 | Brétigny-sur-Orge | 399 048€ | 3 837€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement Brétigny-sur-Orge de 99 m2 | 25-05-2026 | Brétigny-sur-Orge | 448 569€ | 4 531€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Brétigny-sur-Orge de 101 m2 | 20-05-2026 | Brétigny-sur-Orge | 353 803€ | 3 503€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Brétigny-sur-Orge de 97 m2 | 14-05-2026 | Brétigny-sur-Orge | 307 684€ | 3 172€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Brétigny-sur-Orge de 74 m2 | 06-05-2026 | Brétigny-sur-Orge | 175 010€ | 2 365€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Brétigny-sur-Orge de 88 m2 | 22-04-2026 | Brétigny-sur-Orge | 402 688€ | 4 576€ | 88 m2 |
Brétigny-sur-Orge: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Brétigny-sur-Orge de 4 pièce(s) - 66 m2 | 31-12-2025 | 39 av jules marquis à Brétigny-sur-Orge | 162 200 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Brétigny-sur-Orge de 5 pièce(s) - 137 m2 | 29-12-2025 | 38 rue alfred leblanc à Brétigny-sur-Orge | 204 633 € | 137 m2 | 404 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brétigny-sur-Orge de 5 pièce(s) - 137 m2 | 29-12-2025 | 38 rue alfred leblanc à Brétigny-sur-Orge | 234 320 € | 137 m2 | 404 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brétigny-sur-Orge de 3 pièce(s) - 90 m2 | 29-12-2025 | 21 rue felia de arric à Brétigny-sur-Orge | 329 000 € | 90 m2 | 289 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brétigny-sur-Orge de 5 pièce(s) - 99 m2 | 29-12-2025 | 42 che des patures à Brétigny-sur-Orge | 302 300 € | 99 m2 | 732 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Brétigny-sur-Orge de 4 pièce(s) - 86 m2 | 26-12-2025 | 2 rue gay lussac à Brétigny-sur-Orge | 109 496 € | 86 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Brétigny-sur-Orge de 5 pièce(s) - 114 m2 | 26-12-2025 | 19 rue de la passerelle à Brétigny-sur-Orge | 280 000 € | 114 m2 | 640 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Brétigny-sur-Orge de 3 pièce(s) - 59 m2 | 23-12-2025 | 4 rue maurice boyau à Brétigny-sur-Orge | 193 000 € | 59 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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