Prix immobilier m2 Villebon-sur-Yvette (91140).
Le prix moyen au m² Villebon-sur-Yvette pour une maison est de 3427 €, variant de 2154 € à 4993 €. Le prix moyen au m² Villebon-sur-Yvette pour un appartement est de 3677 €, avec des estimations allant de 2610 € à 4914 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Villebon-sur-Yvette.
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Quel est le prix médian au m² Villebon-sur-Yvette ?
Appartement
Prix m² médian 3677 €de 2610 € à 4914 €Maison
Prix m² médian 3427 €de 2154 € à 4993 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Villebon-sur-Yvette ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian21.6 €de 7.1 € à 29.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian23.1 €de 13.8 € à 28.4 €
Les prix de vente au m2 Villebon-sur-Yvette.
Le prix moyen au m² Villebon-sur-Yvette pour une maison est de 3427 €, avec une fourchette de 2154 € à 4993 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3427 €) = 335822 euros. Le prix moyen au m² Villebon-sur-Yvette pour un appartement est de 3677 €, avec des estimations allant de 2610 € à 4914 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3677 €) = 194861 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Villebon-sur-Yvette avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Villebon-sur-Yvette pour une maison est de 3427 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Villebon-sur-Yvette pour un appartement est de 3677 €.
Découvrir le marché immobilier sur Villebon-sur-Yvette (91140)
- Villebon-sur-Yvette (91140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 657 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.92%, Villebon-sur-Yvette propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villebon-sur-Yvette s'élève à 10 657 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 361 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 411 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 737 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 948 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 798 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 2 073 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 2 193 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 244 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 359 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 423 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 710 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villebon-sur-Yvette compte 4 840 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 342 maisons individuelles (48%)
• 2 452 appartements (51%)
Occupation des logements :
• 4 506 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 67 résidences secondaires (1%)
• 267 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Villebon-sur-Yvette présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 4 940 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 430 demandeurs d'emploi (4%)
• 2 047 retraités (19%)
• 710 étudiants et stagiaires (7%)
• 184 au foyer (2%)
• 173 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 710 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villebon-sur-Yvette bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 2 supérettes
- 10 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villebon-sur-Yvette s'établit à 33.92%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Villebon-sur-Yvette: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Villebon-sur-Yvette de 90 m2 | 19-06-2026 | Villebon-sur-Yvette | 374 760€ | 4 164€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Villebon-sur-Yvette de 138 m2 | 13-06-2026 | Villebon-sur-Yvette | 481 758€ | 3 491€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Villebon-sur-Yvette de 101 m2 | 07-06-2026 | Villebon-sur-Yvette | 484 093€ | 4 793€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Villebon-sur-Yvette de 33 m2 | 04-06-2026 | Villebon-sur-Yvette | 169 587€ | 5 139€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison Villebon-sur-Yvette de 149 m2 | 31-05-2026 | Villebon-sur-Yvette | 564 114€ | 3 786€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Villebon-sur-Yvette de 55 m2 | 28-05-2026 | Villebon-sur-Yvette | 268 950€ | 4 890€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Villebon-sur-Yvette de 43 m2 | 21-05-2026 | Villebon-sur-Yvette | 136 955€ | 3 185€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Villebon-sur-Yvette de 51 m2 | 14-05-2026 | Villebon-sur-Yvette | 175 338€ | 3 438€ | 51 m2 |
Villebon-sur-Yvette: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Villebon-sur-Yvette de 6 pièce(s) - 136 m2 | 29-12-2025 | 6 rue bastien lepage à Villebon-sur-Yvette | 470 000 € | 136 m2 | 406 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villebon-sur-Yvette de 4 pièce(s) - 90 m2 | 29-12-2025 | 13 rue de palaiseau à Villebon-sur-Yvette | 2 725 546 € | 90 m2 | 1014 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villebon-sur-Yvette de 5 pièce(s) - 160 m2 | 24-12-2025 | 3 rue du chateau à Villebon-sur-Yvette | 425 000 € | 160 m2 | 1418 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villebon-sur-Yvette de 5 pièce(s) - 72 m2 | 22-12-2025 | 8 rue de chevreuse à Villebon-sur-Yvette | 250 000 € | 72 m2 | 241 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Villebon-sur-Yvette de 4 pièce(s) - 80 m2 | 09-12-2025 | 53 rue des 4 cantons à Villebon-sur-Yvette | 245 500 € | 80 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Villebon-sur-Yvette de 3 pièce(s) - 84 m2 | 08-12-2025 | 4 res bel air à Villebon-sur-Yvette | 282 100 € | 84 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Villebon-sur-Yvette de 3 pièce(s) - 55 m2 | 04-12-2025 | 26 rue des casseaux à Villebon-sur-Yvette | 10 000 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Villebon-sur-Yvette de 2 pièce(s) - 44 m2 | 03-12-2025 | 28 rue saulx les chartreux à Villebon-sur-Yvette | 144 000 € | 44 m2 | 43 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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