Prix immobilier m2 Morangis (91420).
Le prix moyen au m² Morangis pour une maison est de 3042 €, variant de 1963 € à 4816 €. Le prix moyen au m² Morangis pour un appartement est de 3403 €, avec des estimations allant de 2182 € à 4946 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Morangis.
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Quel est le prix médian au m² Morangis ?
Appartement
Prix m² médian 3403 €de 2182 € à 4946 €Maison
Prix m² médian 3042 €de 1963 € à 4816 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Morangis ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.8 €de 15.5 € à 25.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian24.4 €de 18.2 € à 30.4 €
Les prix de vente au m2 Morangis.
Le prix moyen au m² Morangis pour une maison est de 3042 €, avec une fourchette de 1963 € à 4816 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3042 €) = 298127 euros. Le prix moyen au m² Morangis pour un appartement est de 3403 €, avec des estimations allant de 2182 € à 4946 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3403 €) = 180364 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Morangis avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Morangis pour une maison est de 3042 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Morangis pour un appartement est de 3403 €.
Découvrir le marché immobilier sur Morangis (91420)
- Morangis (91420) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 13 802 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.76%, Morangis propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Morangis s'élève à 13 802 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 605 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 611 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 891 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 042 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 129 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 2 661 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 2 826 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 593 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 420 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 674 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 854 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Morangis compte 5 814 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 298 maisons individuelles (57%)
• 2 495 appartements (43%)
Occupation des logements :
• 5 431 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 52 résidences secondaires (1%)
• 331 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Morangis présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 6 194 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 682 demandeurs d'emploi (5%)
• 2 491 retraités (18%)
• 854 étudiants et stagiaires (6%)
• 243 au foyer (2%)
• 278 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 854 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Morangis bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 5 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Morangis s'établit à 33.76%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Morangis: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Morangis de 43 m2 | 17-06-2026 | Morangis | 115 068€ | 2 676€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Morangis de 78 m2 | 11-06-2026 | Morangis | 234 468€ | 3 006€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Morangis de 47 m2 | 06-06-2026 | Morangis | 219 960€ | 4 680€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Morangis de 84 m2 | 02-06-2026 | Morangis | 236 796€ | 2 819€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Morangis de 36 m2 | 30-05-2026 | Morangis | 95 544€ | 2 654€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement Morangis de 56 m2 | 25-05-2026 | Morangis | 229 656€ | 4 101€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Morangis de 39 m2 | 18-05-2026 | Morangis | 100 932€ | 2 588€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Morangis de 147 m2 | 16-05-2026 | Morangis | 518 469€ | 3 527€ | 147 m2 |
Morangis: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Morangis de 2 pièce(s) - 41 m2 | 30-12-2025 | 8 pl lucien boilleau à Morangis | 139 313 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Morangis de 2 pièce(s) - 55 m2 | 29-12-2025 | 73 av de balzac à Morangis | 265 700 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Morangis de 2 pièce(s) - 28 m2 | 22-12-2025 | 99 av charles de gaulle à Morangis | 1 500 000 € | 28 m2 | 2197 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Morangis de 2 pièce(s) - 39 m2 | 22-12-2025 | 4 all des erables à Morangis | 141 000 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Morangis de 7 pièce(s) - 109 m2 | 22-12-2025 | 34 av maurice barres à Morangis | 240 000 € | 109 m2 | 373 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Morangis de 3 pièce(s) - 55 m2 | 19-12-2025 | 4 all des erables à Morangis | 196 500 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Morangis de 5 pièce(s) - 91 m2 | 19-12-2025 | 26 res les genets à Morangis | 344 500 € | 91 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Morangis de 4 pièce(s) - 127 m2 | 19-12-2025 | 62 av de la cour de france à Morangis | 679 000 € | 127 m2 | 630 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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