Prix immobilier m2 Saclas (91690).
Le prix moyen au m² Saclas pour une maison est de 1814 €, variant de 1134 € à 2785 €. Le prix moyen au m² Saclas pour un appartement est de 2473 €, avec des estimations allant de 1552 € à 3589 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saclas.
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Quel est le prix médian au m² Saclas ?
Appartement
Prix m² médian 2473 €de 1552 € à 3589 €Maison
Prix m² médian 1814 €de 1134 € à 2785 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saclas ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.9 €de 4.9 € à 17.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.3 €de 5.6 € à 18.1 €
Les prix de vente au m2 Saclas.
Le prix moyen au m² Saclas pour une maison est de 1814 €, avec une fourchette de 1134 € à 2785 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1814 €) = 177746 euros. Le prix moyen au m² Saclas pour un appartement est de 2473 €, avec des estimations allant de 1552 € à 3589 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2473 €) = 131086 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saclas avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saclas pour une maison est de 1814 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saclas pour un appartement est de 2473 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saclas (91690)
- Saclas (91690) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 830 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.2%, Saclas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saclas s'élève à 1 830 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 56 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 79 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 128 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 145 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 129 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 314 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 375 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 271 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 230 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 108 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 85 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saclas compte 838 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 660 maisons individuelles (79%)
• 177 appartements (21%)
Occupation des logements :
• 743 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 32 résidences secondaires (4%)
• 63 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saclas présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 829 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 93 demandeurs d'emploi (5%)
• 409 retraités (22%)
• 85 étudiants et stagiaires (5%)
• 23 au foyer (1%)
• 52 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 85 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saclas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saclas s'établit à 40.2%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saclas peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saclas: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saclas de 56 m2 | 18-06-2026 | Saclas | 175 672€ | 3 137€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Saclas de 93 m2 | 11-06-2026 | Saclas | 272 397€ | 2 929€ | 93 m2 |
Estimation d'un appartement Saclas de 95 m2 | 05-06-2026 | Saclas | 221 160€ | 2 328€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Saclas de 118 m2 | 30-05-2026 | Saclas | 285 678€ | 2 421€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison Saclas de 115 m2 | 28-05-2026 | Saclas | 236 670€ | 2 058€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Saclas de 45 m2 | 23-05-2026 | Saclas | 103 500€ | 2 300€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement Saclas de 31 m2 | 16-05-2026 | Saclas | 98 611€ | 3 181€ | 31 m2 |
Estimation d'un appartement Saclas de 120 m2 | 10-05-2026 | Saclas | 227 400€ | 1 895€ | 120 m2 |
Saclas: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saclas de 3 pièce(s) - 64 m2 | 05-12-2025 | 12 rue de gittonville à Saclas | 158 000 € | 64 m2 | 521 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saclas de 2 pièce(s) - 40 m2 | 28-11-2025 | 5 rue de la mairie à Saclas | 75 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saclas de 1 pièce(s) - 18 m2 | 21-11-2025 | 29 rue de gittonville à Saclas | 298 000 € | 18 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saclas de 1 pièce(s) - 28 m2 | 05-11-2025 | 25 rue de gittonville à Saclas | 200 000 € | 28 m2 | 31 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saclas de 4 pièce(s) - 83 m2 | 30-10-2025 | 15 rue joliot-curie à Saclas | 199 900 € | 83 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saclas de 1 pièce(s) - 18 m2 | 30-09-2025 | 9 rue de grenet à Saclas | 43 000 € | 18 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saclas de 5 pièce(s) - 91 m2 | 27-09-2025 | 7 rue de la liberation à Saclas | 232 000 € | 91 m2 | 336 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saclas de 4 pièce(s) - 78 m2 | 29-08-2025 | 12 rue de pont a chat à Saclas | 200 000 € | 78 m2 | 582 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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