Prix immobilier m2 Birac-sur-Trec (47200).
Le prix moyen au m² Birac-sur-Trec pour une maison est de 1778 €, variant de 641 € à 3402 €. Le prix moyen au m² Birac-sur-Trec pour un appartement est de 1251 €, avec des estimations allant de 843 € à 1831 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Birac-sur-Trec.
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Quel est le prix médian au m² Birac-sur-Trec ?
Appartement
Prix m² médian 1251 €de 843 € à 1831 €Maison
Prix m² médian 1778 €de 641 € à 3402 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Birac-sur-Trec ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.9 €de 5.4 € à 15.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.4 €de 12.0 € à 17.4 €
Les prix de vente au m2 Birac-sur-Trec.
Le prix moyen au m² Birac-sur-Trec pour une maison est de 1778 €, avec une fourchette de 641 € à 3402 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1778 €) = 174220 euros. Le prix moyen au m² Birac-sur-Trec pour un appartement est de 1251 €, avec des estimations allant de 843 € à 1831 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1251 €) = 66309 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Birac-sur-Trec avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Birac-sur-Trec pour une maison est de 1778 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Birac-sur-Trec pour un appartement est de 1251 €.
Découvrir le marché immobilier sur Birac-sur-Trec (47200)
- Birac-sur-Trec (47200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 861 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.29%, Birac-sur-Trec propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Birac-sur-Trec s'élève à 861 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 16 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 18 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 63 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 87 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 44 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 115 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 201 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 136 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 106 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 50 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 49 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Birac-sur-Trec compte 381 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 380 maisons individuelles (100%)
• 1 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 342 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 21 résidences secondaires (6%)
• 18 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Birac-sur-Trec présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 375 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 32 demandeurs d'emploi (4%)
• 201 retraités (23%)
• 49 étudiants et stagiaires (6%)
• 12 au foyer (1%)
• 23 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 49 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Birac-sur-Trec bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Birac-sur-Trec s'établit à 39.29%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Birac-sur-Trec: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Birac-sur-Trec de 119 m2 | 15-06-2026 | Birac-sur-Trec | 143 752€ | 1 208€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Birac-sur-Trec de 90 m2 | 09-06-2026 | Birac-sur-Trec | 139 950€ | 1 555€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Birac-sur-Trec de 116 m2 | 07-06-2026 | Birac-sur-Trec | 169 244€ | 1 459€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Birac-sur-Trec de 96 m2 | 03-06-2026 | Birac-sur-Trec | 194 208€ | 2 023€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Birac-sur-Trec de 102 m2 | 31-05-2026 | Birac-sur-Trec | 176 358€ | 1 729€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Birac-sur-Trec de 127 m2 | 23-05-2026 | Birac-sur-Trec | 285 369€ | 2 247€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Birac-sur-Trec de 100 m2 | 17-05-2026 | Birac-sur-Trec | 185 900€ | 1 859€ | 100 m2 |
Estimation d'une maison Birac-sur-Trec de 94 m2 | 12-05-2026 | Birac-sur-Trec | 226 164€ | 2 406€ | 94 m2 |
Birac-sur-Trec: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Marmande de 1 pièce(s) - 22 m2 | 30-12-2025 | 5 bd meyniel à Marmande | 132 500 € | 22 m2 | 526 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Marmande de 2 pièce(s) - 42 m2 | 30-12-2025 | 25 bd meyniel à Marmande | 52 650 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Marmande de 4 pièce(s) - 88 m2 | 30-12-2025 | 10 rue maryse bastie à Marmande | 164 700 € | 88 m2 | 623 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marmande de 3 pièce(s) - 66 m2 | 30-12-2025 | 2 rue marque à Marmande | 90 000 € | 66 m2 | 88 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marmande de 4 pièce(s) - 82 m2 | 30-12-2025 | 23 rue de lagassat à Marmande | 118 000 € | 82 m2 | 434 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marmande de 4 pièce(s) - 75 m2 | 30-12-2025 | 84 rue des isserts à Marmande | 135 000 € | 75 m2 | 315 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marmande de 3 pièce(s) - 80 m2 | 30-12-2025 | 63 rue de lagassat à Marmande | 155 000 € | 80 m2 | 701 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Marmande de 2 pièce(s) - 52 m2 | 29-12-2025 | 56 bd de la liberte à Marmande | 52 008 € | 52 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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