Prix immobilier m2 Montastruc (47380).
Le prix moyen au m² Montastruc pour une maison est de 1654 €, variant de 703 € à 3229 €. Le prix moyen au m² Montastruc pour un appartement est de 1105 €, avec des estimations allant de 671 € à 1692 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montastruc.
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Quel est le prix médian au m² Montastruc ?
Appartement
Prix m² médian 1105 €de 671 € à 1692 €Maison
Prix m² médian 1654 €de 703 € à 3229 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montastruc ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.1 €de 7.4 € à 13.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.6 €de 7.2 € à 13.8 €
Les prix de vente au m2 Montastruc.
Le prix moyen au m² Montastruc pour une maison est de 1654 €, avec une fourchette de 703 € à 3229 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1654 €) = 162063 euros. Le prix moyen au m² Montastruc pour un appartement est de 1105 €, avec des estimations allant de 671 € à 1692 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1105 €) = 58559 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montastruc avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montastruc pour une maison est de 1654 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montastruc pour un appartement est de 1105 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montastruc (47380)
- Montastruc (47380) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 266 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.75%, Montastruc propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montastruc s'élève à 266 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 5 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 11 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 22 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 9 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 24 habitants (9%)
- 40 à 54 ans : 60 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 35 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 54 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 27 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 10 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montastruc compte 146 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 139 maisons individuelles (95%)
• 7 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 111 résidences principales (76%) - forte demande locative
• 22 résidences secondaires (15%)
• 13 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montastruc présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 93 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 17 demandeurs d'emploi (6%)
• 89 retraités (33%)
• 10 étudiants et stagiaires (4%)
• 5 au foyer (2%)
• 3 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 10 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montastruc bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montastruc s'établit à 34.75%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montastruc: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montastruc de 122 m2 | 20-06-2026 | Montastruc | 340 258€ | 2 789€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Montastruc de 116 m2 | 14-06-2026 | Montastruc | 262 740€ | 2 265€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Montastruc de 133 m2 | 12-06-2026 | Montastruc | 231 021€ | 1 737€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Montastruc de 101 m2 | 04-06-2026 | Montastruc | 84 436€ | 836€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Montastruc de 136 m2 | 27-05-2026 | Montastruc | 340 136€ | 2 501€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement Montastruc de 53 m2 | 20-05-2026 | Montastruc | 65 985€ | 1 245€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison Montastruc de 134 m2 | 19-05-2026 | Montastruc | 402 938€ | 3 007€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Montastruc de 60 m2 | 18-05-2026 | Montastruc | 80 880€ | 1 348€ | 60 m2 |
Montastruc: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Monclar de 5 pièce(s) - 135 m2 | 04-12-2025 | 5280 rte de montastruc à Monclar | 228 000 € | 135 m2 | 555 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monclar de 3 pièce(s) - 73 m2 | 30-10-2025 | 14 rue louis pons à Monclar | 76 100 € | 73 m2 | 157 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monclar de 4 pièce(s) - 110 m2 | 10-10-2025 | 1108 rte de cales à Monclar | 173 500 € | 110 m2 | 1851 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monclar de 4 pièce(s) - 123 m2 | 11-09-2025 | 1044 rte de miramont à Monclar | 155 000 € | 123 m2 | 1480 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monclar de 4 pièce(s) - 98 m2 | 29-08-2025 | 1 pl de la mairie à Monclar | 76 923 € | 98 m2 | 70 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monclar de 2 pièce(s) - 57 m2 | 23-07-2025 | 291 rte de cales à Monclar | 97 000 € | 57 m2 | 2188 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Monclar de 1 pièce(s) - 40 m2 | 18-07-2025 | 4 rue de montastruc à Monclar | 19 000 € | 40 m2 | 91 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monclar de 3 pièce(s) - 120 m2 | 18-07-2025 | 61 rte de lamerique à Monclar | 173 000 € | 120 m2 | 1200 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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