Prix immobilier m2 Descartes (37160).
Le prix moyen au m² Descartes pour une maison est de 1139 €, variant de 364 € à 2038 €. Le prix moyen au m² Descartes pour un appartement est de 781 €, avec des estimations allant de 443 € à 1167 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Descartes.
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Quel est le prix médian au m² Descartes ?
Appartement
Prix m² médian 781 €de 443 € à 1167 €Maison
Prix m² médian 1139 €de 364 € à 2038 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Descartes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.0 €de 6.8 € à 13.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.7 €de 8.7 € à 16.1 €
Les prix de vente au m2 Descartes.
Le prix moyen au m² Descartes pour une maison est de 1139 €, avec une fourchette de 364 € à 2038 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1139 €) = 111650 euros. Le prix moyen au m² Descartes pour un appartement est de 781 €, avec des estimations allant de 443 € à 1167 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (781 €) = 41376 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Descartes avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Descartes pour une maison est de 1139 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Descartes pour un appartement est de 781 €.
Découvrir le marché immobilier sur Descartes (37160)
- Descartes (37160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 554 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 32% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.67%, Descartes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Descartes s'élève à 3 554 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 59 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 84 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 166 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 224 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 153 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 383 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 586 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 533 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 801 habitants (23%)
- 80 ans ou plus : 436 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 107 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Descartes compte 2 230 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 824 maisons individuelles (82%)
• 398 appartements (18%)
Occupation des logements :
• 1 815 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 76 résidences secondaires (3%)
• 340 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Descartes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 032 actifs (29%) - pouvoir d'achat stable
• 226 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 373 retraités (39%)
• 107 étudiants et stagiaires (3%)
• 92 au foyer (3%)
• 159 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 107 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Descartes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 supérettes
- 5 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Descartes s'établit à 37.67%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Descartes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Descartes de 108 m2 | 18-06-2026 | Descartes | 134 676€ | 1 247€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Descartes de 145 m2 | 10-06-2026 | Descartes | 269 845€ | 1 861€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Descartes de 109 m2 | 05-06-2026 | Descartes | 103 986€ | 954€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Descartes de 124 m2 | 27-05-2026 | Descartes | 134 664€ | 1 086€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Descartes de 105 m2 | 19-05-2026 | Descartes | 73 710€ | 702€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Descartes de 126 m2 | 12-05-2026 | Descartes | 98 028€ | 778€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Descartes de 69 m2 | 09-05-2026 | Descartes | 146 280€ | 2 120€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Descartes de 94 m2 | 29-04-2026 | Descartes | 175 874€ | 1 871€ | 94 m2 |
Descartes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Descartes de 4 pièce(s) - 69 m2 | 24-06-2025 | 39 av du pdt kennedy à Descartes | 41 500 € | 69 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Descartes de 2 pièce(s) - 52 m2 | 18-06-2025 | 4 imp des coteaux à Descartes | 79 000 € | 52 m2 | 336 m2 | Non |
Vente d'une maison à Descartes de 5 pièce(s) - 86 m2 | 16-06-2025 | 10 rue de la liberation à Descartes | 133 000 € | 86 m2 | 582 m2 | Non |
Vente d'une maison à Descartes de 2 pièce(s) - 58 m2 | 11-06-2025 | 1446 l hopiteau à Descartes | 50 000 € | 58 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Descartes de 1 pièce(s) - 39 m2 | 05-06-2025 | 6 rue kleber à Descartes | 40 000 € | 39 m2 | 80 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Descartes de 5 pièce(s) - 82 m2 | 21-05-2025 | 45 av du pdt kennedy à Descartes | 75 000 € | 82 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Descartes de 4 pièce(s) - 88 m2 | 30-04-2025 | 65 rue de la liberation à Descartes | 140 000 € | 88 m2 | 558 m2 | Non |
Vente d'une maison à Descartes de 4 pièce(s) - 88 m2 | 30-04-2025 | 65 rue de la liberation à Descartes | 140 000 € | 88 m2 | 558 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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