Prix immobilier m2 Tours (37000).
Le prix moyen au m² Tours pour une maison est de 3681 €, variant de 1948 € à 6213 €. Le prix moyen au m² Tours pour un appartement est de 2934 €, avec des estimations allant de 1890 € à 4057 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Tours.
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Quel est le prix médian au m² Tours ?
Appartement
Prix m² médian 2934 €de 1890 € à 4057 €Maison
Prix m² médian 3681 €de 1948 € à 6213 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Tours ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.1 €de 13.8 € à 29.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.9 €de 14.4 € à 16.7 €
Les prix de vente au m2 Tours.
Le prix moyen au m² Tours pour une maison est de 3681 €, avec une fourchette de 1948 € à 6213 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3681 €) = 360750 euros. Le prix moyen au m² Tours pour un appartement est de 2934 €, avec des estimations allant de 1890 € à 4057 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2934 €) = 155498 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Tours avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Tours pour une maison est de 3681 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Tours pour un appartement est de 2934 €.
Découvrir le marché immobilier sur Tours (37000)
- Tours (37000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 138 616 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 53% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.11%, Tours propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Tours s'élève à 138 616 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 104 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 4 082 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 6 740 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 8 911 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 23 410 habitants (17%)
- 25 à 39 ans : 28 494 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 21 858 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 13 219 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 16 157 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 9 487 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 16 934 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Tours compte 86 688 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 16 866 maisons individuelles (19%)
• 68 825 appartements (79%)
Occupation des logements :
• 74 973 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 2 940 résidences secondaires (3%)
• 8 775 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Tours présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 52 936 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 11 429 demandeurs d'emploi (8%)
• 27 955 retraités (20%)
• 16 934 étudiants et stagiaires (12%)
• 2 246 au foyer (2%)
• 5 147 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 16 934 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Tours bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 29 supermarchés
- 14 magasins non-alimentaires
- 59 supérettes
- 86 boulangeries
- 5 commerces alimentaires
- 44 librairies et magasins de presse
- 12 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 86 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Tours s'établit à 39.11%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Tours: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Tours de 48 m2 | 21-06-2026 | Tours | 170 544€ | 3 553€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement Tours de 55 m2 | 13-06-2026 | Tours | 182 050€ | 3 310€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Tours de 100 m2 | 07-06-2026 | Tours | 384 400€ | 3 844€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement Tours de 78 m2 | 05-06-2026 | Tours | 279 006€ | 3 577€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Tours de 118 m2 | 02-06-2026 | Tours | 404 622€ | 3 429€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Tours de 96 m2 | 28-05-2026 | Tours | 277 824€ | 2 894€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Tours de 48 m2 | 20-05-2026 | Tours | 119 424€ | 2 488€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Tours de 121 m2 | 17-05-2026 | Tours | 680 867€ | 5 627€ | 121 m2 |
Tours: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Tours de 3 pièce(s) - 60 m2 | 30-06-2025 | 4 all des erables à Tours | 147 270 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Tours de 4 pièce(s) - 127 m2 | 30-06-2025 | 83 rue laponneraye à Tours | 400 000 € | 127 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Tours de 2 pièce(s) - 33 m2 | 30-06-2025 | 50 rue bernard palissy à Tours | 177 970 € | 33 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Tours de 1 pièce(s) - 28 m2 | 30-06-2025 | 40 rue elise dreux à Tours | 420 000 € | 28 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Tours de 2 pièce(s) - 41 m2 | 28-06-2025 | 47 rue victor hugo à Tours | 160 000 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Tours de 1 pièce(s) - 29 m2 | 27-06-2025 | 32 rue briconnet à Tours | 505 000 € | 29 m2 | 110 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Tours de 1 pièce(s) - 16 m2 | 27-06-2025 | 8 rue francois richer à Tours | 65 000 € | 16 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Tours de 5 pièce(s) - 90 m2 | 27-06-2025 | 27 rue camille desmoulins à Tours | 435 000 € | 90 m2 | 206 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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