Prix immobilier m2 Nazelles-Négron (37530).
Le prix moyen au m² Nazelles-Négron pour une maison est de 2208 €, variant de 811 € à 3641 €. Le prix moyen au m² Nazelles-Négron pour un appartement est de 2061 €, avec des estimations allant de 1403 € à 2936 €.
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Carte des prix immobiliers: Nazelles-Négron.
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Quel est le prix médian au m² Nazelles-Négron ?
Appartement
Prix m² médian 2061 €de 1403 € à 2936 €Maison
Prix m² médian 2208 €de 811 € à 3641 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Nazelles-Négron ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.1 €de 5.7 € à 20.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.7 €de 13.7 € à 15.5 €
Les prix de vente au m2 Nazelles-Négron.
Le prix moyen au m² Nazelles-Négron pour une maison est de 2208 €, avec une fourchette de 811 € à 3641 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2208 €) = 216349 euros. Le prix moyen au m² Nazelles-Négron pour un appartement est de 2061 €, avec des estimations allant de 1403 € à 2936 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2061 €) = 109237 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Nazelles-Négron avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Nazelles-Négron pour une maison est de 2208 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Nazelles-Négron pour un appartement est de 2061 €.
Découvrir le marché immobilier sur Nazelles-Négron (37530)
- Nazelles-Négron (37530) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 590 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.06%, Nazelles-Négron propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nazelles-Négron s'élève à 3 590 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 85 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 107 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 189 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 275 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 158 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 513 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 679 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 531 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 676 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 277 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 158 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nazelles-Négron compte 1 862 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 674 maisons individuelles (90%)
• 182 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 1 652 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 81 résidences secondaires (4%)
• 129 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Nazelles-Négron présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 383 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 146 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 149 retraités (32%)
• 158 étudiants et stagiaires (4%)
• 44 au foyer (1%)
• 82 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 158 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nazelles-Négron bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nazelles-Négron s'établit à 34.06%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Nazelles-Négron: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Nazelles-Négron de 68 m2 | 16-06-2026 | Nazelles-Négron | 91 188€ | 1 341€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Nazelles-Négron de 137 m2 | 13-06-2026 | Nazelles-Négron | 445 524€ | 3 252€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison Nazelles-Négron de 98 m2 | 06-06-2026 | Nazelles-Négron | 392 588€ | 4 006€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Nazelles-Négron de 131 m2 | 05-06-2026 | Nazelles-Négron | 384 616€ | 2 936€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Nazelles-Négron de 49 m2 | 04-06-2026 | Nazelles-Négron | 90 258€ | 1 842€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement Nazelles-Négron de 142 m2 | 31-05-2026 | Nazelles-Négron | 308 850€ | 2 175€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Nazelles-Négron de 144 m2 | 30-05-2026 | Nazelles-Négron | 194 832€ | 1 353€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Nazelles-Négron de 34 m2 | 24-05-2026 | Nazelles-Négron | 61 778€ | 1 817€ | 34 m2 |
Nazelles-Négron: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Nazelles-Négron de 4 pièce(s) - 76 m2 | 24-06-2025 | 12 rue de la liberte à Nazelles-Négron | 132 500 € | 76 m2 | 884 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nazelles-Négron de 5 pièce(s) - 94 m2 | 06-06-2025 | 4 all des lilas à Nazelles-Négron | 180 000 € | 94 m2 | 256 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nazelles-Négron de 4 pièce(s) - 65 m2 | 02-06-2025 | 16 rue des ormes à Nazelles-Négron | 37 000 € | 65 m2 | 125 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nazelles-Négron de 3 pièce(s) - 68 m2 | 14-05-2025 | 79 rue de la grange champion à Nazelles-Négron | 185 000 € | 68 m2 | 193 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nazelles-Négron de 4 pièce(s) - 143 m2 | 23-04-2025 | 9065 rue de la fosse aux oies à Nazelles-Négron | 455 000 € | 143 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nazelles-Négron de 3 pièce(s) - 55 m2 | 02-04-2025 | 14 rue amelie vincendeau à Nazelles-Négron | 90 000 € | 55 m2 | 592 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nazelles-Négron de 4 pièce(s) - 127 m2 | 02-04-2025 | NaN le bourg à Nazelles-Négron | 42 000 € | 127 m2 | 801 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nazelles-Négron de 4 pièce(s) - 78 m2 | 31-03-2025 | 3 all des pensees à Nazelles-Négron | 165 000 € | 78 m2 | 366 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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